房屋租赁合同纠纷 （2019）京0105民初76938号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证的除外。 本案中，双方均未举证证明涉案房屋系经过合法建设工程规划许可手续审批后形成的房屋，虽然圣菲空间公司提交了一份房屋所有权证书，但结合该份所有权证书，难以直接认定系针对涉案房屋的权属证明材料，所以，双方所签租约无效。 无效合同自始没有法律约束力。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方均有过错的，应当承担相应责任。 圣菲空间公司系出租人，应对房屋产权和合法性负有举证责任，应对涉案标的物尽到更大的审查义务，所以，在这一方面，圣菲空间公司负有较大的过错。 美好世界公司、赵磊作为承租人，也应对承租标的物的合法性予以审查，未尽充分审查义务的，也负有一定的过错。 现涉案标的物已被圣菲空间公司收回，双方合同已无继续履行的必要，所以，结合双方的过错，本院对彼此要求对方承担违约责任的请求均不予支持。 关于美好世界公司、赵磊实际搬出涉案房屋的时点，结合双方举证，本院
摘要
北京圣菲空间设计有限公司与赵磊等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初76938号原告（反诉被告）：北京圣菲空间设计有限公司，住所地北京市朝阳区半截塔村55号38幢，统一社会信用代码911101050536426800。 法定代表人：倪敏，总经理。 委托诉讼代理人：张兵涛，河南举直律师事务所律师。 被告（反诉原告）：美好世界（北京）航空投资有限公司，统一社会信用代码91110101MA004DLJ3F。……