房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁09民终2327号

根据当事人的争议的实质，本案的焦点为原被告签订的购房合同是否有效；如果购房合同无效作何处理；第三人关于涉案房屋归其享有、使用、无需将房屋返还给被告的主张是否能依法得到支持。关于原被告签订的购房合同是否有效，由于涉案房屋系在新泰市汶南镇东村集体土地上建造的房屋，产权流转受国家法律、法规的限制，原被告均非该农村集体经济组织的成员，故原被告签订的房屋买卖合同违反了国家管理性规定、依法应确认购房合同为无效合同。关于原被告签订的购房合同被确认无效后的处理，根据合同法规定，原被告基于该合同取得的财产应予以返还。原被告对造成合同无效均负有过错，原告李志同主张的房屋差价损失本院不予支持，可按同期同档中国人民银行贷款利率赔偿原告的利息损失。由于第三人刘允国未能提供证据证明其对涉案房屋享有合法权属，其强行更换门锁并入住涉案房屋的行为违法，侵害了被告苏保明的财产权益，应依法将涉案房屋返还被告苏保明。为此，原告李志同无需将涉案房屋返还被告，被告苏保明请求原告李志同返还涉案房屋的主张，本院不予支持。关于第三人刘允国主张涉案房屋归其享有、使用、无需将房屋返还给被告的问题，由于第三人没有证据证明其有合法事由对涉案房

根据当事人的争议的实质，本案的焦点为原被告签订的购房合同是否有效；如果购房合同无效作何处理；第三人关于涉案房屋归其享有、使用、无需将房屋返还给被告的主张是否能依法得到支持。关于原被告签订的购房合同是否有效，由于涉案房屋系在新泰市汶南镇东村集体土地上建造的房屋，产权流转受国家法律、法规的限制，原被告均非该农村集体经济组织的成员，故原被告签订的房屋买卖合同违反了国家管理性规定、依法应确认购房合同为无效合同。关于原被告签订的购房合同被确认无效后的处理，根据合同法规定，原被告基于该合同取得的财产应予以返还。原被告对造成合同无效均负有过错，原告李志同主张的房屋差价损失本院不予支持，可按同期同档中国人民银

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁09民终2327号上诉人（原审第三人）：刘允国，男，1967年3月3日出生，汉族，农村居民，住新泰市。委托诉讼代理人：刘允进，山东众成天信律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈孝彬，山东众成天信律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告）：苏保明，男，1967年6月21日出生，汉族，城镇居民，住新泰市。被上诉人（原审原告）：李志同，男，1968年10……