房屋买卖合同纠纷 （2017）豫12民终2008号

本案的争议焦点主要有：（1）张秀玲与袁伟所持有的房屋买卖合同，两份合同的效力问题；（2）如何确定诉争房屋的最终买受人。对此，阐明以下意见：关于焦点一，袁伟与金瑞房地产开发公司所签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合同依法有效；张秀玲所持有的房屋买卖合同系与案外人何小丽签订，而何小丽作为金瑞房地产开发公司的委托人，与张秀玲签订买卖合同，是根据金瑞房地产开发公司所出具委托书中的委托事项对涉案房屋进行的处分，应视为有权处分，且现有证据不足以认定张秀玲与案外人何小丽存在恶意串通的情形，故应认定张秀玲所持有的房屋买卖合同亦为有效合同。金瑞房地产开发公司辩称其向何小丽出具的委托书仅是办理房产抵押事宜，并未委托何小丽买卖房屋，该辩称理由与庭审查明的事实不符，不予采信。关于焦点二，张秀玲与袁伟均要求确认其是涉案房屋的买受人，一审法院认为涉案房屋现由张秀玲装修入住，在张秀玲与袁伟的合同均有效的情况下，应综合比较两份合同的履行程度。根据我国合同法第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法

本案的争议焦点主要有：（1）张秀玲与袁伟所持有的房屋买卖合同，两份合同的效力问题；（2）如何确定诉争房屋的最终买受人。对此，阐明以下意见：关于焦点一，袁伟与金瑞房地产开发公司所签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合同依法有效；张秀玲所持有的房屋买卖合同系与案外人何小丽签订，而何小丽作为金瑞房地产开发公司的委托人，与张秀玲签订买卖合同，是根据金瑞房地产开发公司所出具委托书中的委托事项对涉案房屋进行的处分，应视为有权处分，且现有证据不足以认定张秀玲与案外人何小丽存在恶意串通的情形，故应认定张秀玲所持有的房屋买卖合同亦为有效合同。金瑞房地产开发公司辩称其向何小丽出

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫12民终2008号上诉人(原审第三人）：袁伟，男，1971年12月20日出生，汉族，住河南省义马市。被上诉人（原审原告）：张秀玲，女，1961年7月2日出生，汉族，住河南省义马市。委托诉讼代理人：董志强，河南鸿庆律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：三门峡金瑞房地产开发有限公司，住所地河南省三门峡市湖滨区大岭路8号。法定……