房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终1880号

原告陈宜凎与被告博思公司、瑞动公司于2019年5月22日签署的《三方备忘录》系双方真实意思表示，合法有效。《三方备忘录》中已明确被告博思公司、瑞动公司尚欠原告陈宜凎租金、物业费等费用共计469968.62元。博思公司、瑞动公司均未按期归还上述款项，原告陈宜凎主张博思公司、瑞动公司支付上述款项，应予支持。但备忘录中约定的逾期付款的违约金日千分之三明显过高，一审法院支持自2019年7月22日起按年利率24%计算逾期支付违约金。被告马锜出具担保函自愿为上述款项进行担保，应承担连带清偿责任的担保责任。原告陈宜凎与被告瑞动公司于2019年5月22日重新签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，合法有效，双方应当严格履行合同义务。被告瑞动公司未按合同约定支付房租和物业费，已经构成违约。被告瑞动公司主张其暂缓缴纳租金系因疫情这个不能预见、不能克服的原因导致，但被告瑞动公司于疫情发生之前（2019年12月）即已出现未缴纳房租的违约行为，且是在其已经收取次承租人至2020年2月份租金的情况下，故瑞动公司违约行为与疫情无涉，其抗辩理由一审法院不予采信，原告以被告瑞动公司违约为由请求解除案涉《房屋租赁合同

原告陈宜凎与被告博思公司、瑞动公司于2019年5月22日签署的《三方备忘录》系双方真实意思表示，合法有效。《三方备忘录》中已明确被告博思公司、瑞动公司尚欠原告陈宜凎租金、物业费等费用共计469968.62元。博思公司、瑞动公司均未按期归还上述款项，原告陈宜凎主张博思公司、瑞动公司支付上述款项，应予支持。但备忘录中约定的逾期付款的违约金日千分之三明显过高，一审法院支持自2019年7月22日起按年利率24%计算逾期支付违约金。被告马锜出具担保函自愿为上述款项进行担保，应承担连带清偿责任的担保责任。原告陈宜凎与被告瑞动公司于2019年5月22日重新签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，合法有效

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终1880号上诉人（原审被告、反诉原告）：福州瑞动健身服务有限公司，住所地福建省福州市晋安区鼓山镇连凤路27号三木花园C区3#、6#、7#、10-13#楼连体2层12店面。法定代表人：谢其端，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：杨清，福建瑞权律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡美霞，福建瑞权律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈……