合同、无因管理、不当得利纠纷 （2021）新31执异55号

本案争议焦点为：何瑞强主张本院查封案涉房产错误的理由能否成立。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。第十六条第一款规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。第三十条规定：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第一百四十二条规定：建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。从以上规定可以看出，我国不动产物权变动是以法定登记为原则，以事实行为成就等为例外，且坚持建设用地使用权与房屋等不动产所有权权利主体一致的原则，明确要求商品房建造必须取得相应建设用地使用权和土地规划、建设规划、建设施工等证书。本案中，叶城县瑞景大厦的建设用地单位、建设用地使用权人、建设用地规划许可等证件，均登记在鹏程公司名下。因此，鹏程公司是建设用地使用权人和合法建造人，这里的合法建造，是指按照国家有关法律规定的建设用地使用权取得、规划施工许可等要求进行建造。故，本院在执行（2016）新31民初54号民事调解书过程中，对相关

本案争议焦点为：何瑞强主张本院查封案涉房产错误的理由能否成立。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。第十六条第一款规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。第三十条规定：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第一百四十二条规定：建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。从以上规定可以看出，我国不动产物权变动是以法定登记为原则，以事实行为成就等为例外，且坚持建设用地使用权与房屋等不动产所有权权利主

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)新31执异55号 案外人：何瑞强，男，1966年10月14日出生，汉族，叶城县粮食局退休员工，住新疆叶城县幸福南路4号院1号楼232号。申请执行人：新疆祥安建设工程有限公司，住所地新疆喀什地区叶城县团结东路（财政局旁）。法定代表人：康鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：康燕，女，该公司经理。被执行人：新疆鹏程房地产开发有限责任公司，住……