房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第04155号

根据相应法律规定，国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。除此之外，按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程，应将消防设计文件报公安机关消防机构备案。虽富万康公司对尹山社区居委会提供的两份备案表的真实性不清楚，但富万康公司并未提供证据证明涉案厂房属需将消防设计文件报送消防机构审核的大型的人员密集场所和特殊建设工程，而尹山社区居委会提供的备案表的形式及内容亦足以反映涉案厂房已经履行了工程消防设计备案和建设工程竣工验收消防备案手续，故对富万康公司提出的涉案出租厂房未经消防验收，租赁合同应无效的辩称，原审法院不予采纳。尹山社区居委会与富万康公司签订的房屋租赁协议合法有效，双方理应按照合同约定全面履行合同义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。该租赁合同中约定拖欠租赁费超过一个月，甲方（尹山社区居委会）有权解除终止本协议，收回全部租赁物。经核算，现富万康公司截至2014年7月31日已拖欠租金774417元，已构成违约，尹山社区居委会有权根据合同约定解除与富万康公司订立

根据相应法律规定，国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。除此之外，按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程，应将消防设计文件报公安机关消防机构备案。虽富万康公司对尹山社区居委会提供的两份备案表的真实性不清楚，但富万康公司并未提供证据证明涉案厂房属需将消防设计文件报送消防机构审核的大型的人员密集场所和特殊建设工程，而尹山社区居委会提供的备案表的形式及内容亦足以反映涉案厂房已经履行了工程消防设计备案和建设工程竣工验收消防备案手续，故对富万康公司提出的涉案出租厂房未经消防验收，租赁合同应无效的辩称，原审法院不予采纳

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第04155号上诉人（原审被告）苏州富万康针织服装有限公司，住所地苏州市吴中经济开发区郭巷街道通达路365号5幢。法定代表人沈云华，该公司总经理。委托代理人朱睿明、马艳，北京大成（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏州市吴中区郭巷街道尹山社区居民委员会，所在地苏州市吴中区郭巷街道尹山社区。负责人柴学华。委托代理人张昊江，高军，……