房屋买卖合同纠纷 （2014）临商终字第1434号

原、被告之间存在口头的房屋买卖合同关系，有被告出具的证明予以证实，原、被告对此亦无异议，应予以确认。因原告系山东省临沭县曹庄镇人，与被告聂善主不属于同一集体组织，而双方交易的房产属于还建房，根据相关法律规定，不属于同一集体组织的成员购买农村房产的，相应交易行为无效。故原、被告之间的房屋买卖合同因违反法律的强制性规定而无效。合同无效的，因该合同取得的财产应当予以返还，故被告聂善主应当返还自原告处取得的定金5000元。被告聂善主主张原告起诉主体错误，原审法院认为，虽然原告起诉状中提供的被告住址与被告身份证上记载的住址不一致，但被告聂善主已出具书面答辩状、到庭应诉并认可双方的交易行为，其主体资格明确。被告聂善主在庭审结束后拒绝在开庭笔录上签字，是对其诉讼权利的处分，由此产生的可能对其不利的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：一、被告聂善主于本判决生效之日起五日内返还原告王济龙现金5000元；二、驳回原告王济龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付

原、被告之间存在口头的房屋买卖合同关系，有被告出具的证明予以证实，原、被告对此亦无异议，应予以确认。因原告系山东省临沭县曹庄镇人，与被告聂善主不属于同一集体组织，而双方交易的房产属于还建房，根据相关法律规定，不属于同一集体组织的成员购买农村房产的，相应交易行为无效。故原、被告之间的房屋买卖合同因违反法律的强制性规定而无效。合同无效的，因该合同取得的财产应当予以返还，故被告聂善主应当返还自原告处取得的定金5000元。被告聂善主主张原告起诉主体错误，原审法院认为，虽然原告起诉状中提供的被告住址与被告身份证上记载的住址不一致，但被告聂善主已出具书面答辩状、到庭应诉并认可双方的交易行为，其主体资格明确

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）临商终字第1434号上诉人（原审被告）：聂善主，男，1968年9月15日出生，居民，住临沂市经济技术开发区。被上诉人（原审原告）：王济龙，男，1981年1月8日出生，居民，住山东省临沭县。委托代理人：王学义，临沂河东立人法律服务所法律工作者。上诉人聂善主因房屋买卖合同纠纷一案，不服临沂市河东区人民法院（2014）河民初字第1819号民事判决，向……