房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终6303号

赵丽文与港中旅置业签订的《商品房买卖合同》是双方经协商一致，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、法规的强制效力性规定，应属于合法有效，故双方均应按合同约定全面履行各自的义务。对于赵丽文主张港中旅置业支付逾期交房违约金的请求，根据双方提供的2014年5月10日的入住验房记录表的载明，港中旅置业交付的房屋确有质量问题，因2012年12月24日港中旅置业取得辽宁省房屋建筑竣工验收备案书。仅能证明港中旅置业所交付的房屋主体合格，因双方的验房表中已经载明交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，港中旅置业应承担修复责任，但港中旅置业未进行维护，且系港中旅物业邮寄的入伙催办告知函，并非港中旅置业通知赵丽文办理入住手续，且未载明赵丽文已经收到上述文件。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持的规定，现赵丽文未接受房屋系房屋存在质量问题，且赵丽文承认于2016年8月去办理房屋接受手续，港中旅物业以赵丽文未补缴按照合同约定时间的物业费及采暖费不能办理入住手续为由，没有给赵丽文办理房屋

赵丽文与港中旅置业签订的《商品房买卖合同》是双方经协商一致，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、法规的强制效力性规定，应属于合法有效，故双方均应按合同约定全面履行各自的义务。对于赵丽文主张港中旅置业支付逾期交房违约金的请求，根据双方提供的2014年5月10日的入住验房记录表的载明，港中旅置业交付的房屋确有质量问题，因2012年12月24日港中旅置业取得辽宁省房屋建筑竣工验收备案书。仅能证明港中旅置业所交付的房屋主体合格，因双方的验房表中已经载明交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，港中旅置业应承担修复责任，但港中旅置业未进行维护，且系港中旅物业邮寄的入伙催办告知函，并非港中旅置业

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终6303号上诉人（原审被告）：港中旅（沈阳）置业有限公司，住所地沈阳市东陵区双园路34号。法定代表人：傅卓洋，该公司总经理。委托诉讼代理人：柳阳，辽宁成功金盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：高远，辽宁成功金盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵丽文，女，1958年9月22日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：刘海军，沈阳市……