执行异议之诉 （2019）冀09民终3711号

本案的争议焦点为被告韩利作为买受人获得案涉房屋所有权的请求权能否对抗原告平安普惠公司作为抵押权人的优先受偿权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据本案查明的事实，第一，被告与第三人签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，故合同依法成立并生效，且是在法院查封之前。原告主张依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，认为被告与第三人签订的《房屋买卖合同》无效。该规定系管理性规范，不属效力性规范，原告依据该条规定主张《房屋买卖合同》无效，不予支持；第二，根据被告韩利以业主身份购买了配套车位，签订《供用水合同》、《居民用户供用气合同》，缴纳了物业费、网络费等事实可以认

本案的争议焦点为被告韩利作为买受人获得案涉房屋所有权的请求权能否对抗原告平安普惠公司作为抵押权人的优先受偿权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据本案查明的事实，第一，被告与第三人签订的《房屋买卖合同》系双方

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀09民终3711号上诉人（原审原告）：平安普惠融资担保有限公司。统一社会信用代码：91320000717881554L。法定代表人：赵容奭，该公司总经理。委托诉讼代理人：田淑梅，河北沧狮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：韩利，男，1960年8月1日出生，汉族，住河北省沧州市运河区。委托诉讼代理人：白玉宽，河北建平律师事务所律师。原审第三人……