房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第00548号

双旭公司在未取得商品房预售许可证的情况下，以商品房的名义对外销售并承诺办理房屋所有权证，之后亦未积极补办相关手续，其对合同无效负有重大过错。根据相关法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，季蕾有理由主张返还购房款，以及因信赖合同有效成立而受到的信赖利益损失。信赖利益损失包括所受损害和所失利益。关于季蕾主张的返还已付房款和贷款本息，因双方之间订立的买卖合同无效，且双旭公司已实际收回涉案房屋，根据合同无效后双方返还基于无效合同取得的财产的原则，双旭公司应当返还已收取的房款。从已查明的情况看，季蕾实际向双旭公司支付了购房款561000元（含首付款71000元和银行贷款490000元）。另，虽然季蕾未实际支付剩余首付款149000元及按揭贷款98542.55元，但该两笔费用在（2008）朝民初字第38575号民事判决书中作为季蕾的欠款被判令由季蕾偿还，因此该笔费用亦应视为季蕾支付的购房款。因此，双旭公司应返还季蕾购房款710000元。关于季蕾因银行贷款支付的利息，法院认为该笔费用应计入季蕾因信

双旭公司在未取得商品房预售许可证的情况下，以商品房的名义对外销售并承诺办理房屋所有权证，之后亦未积极补办相关手续，其对合同无效负有重大过错。根据相关法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，季蕾有理由主张返还购房款，以及因信赖合同有效成立而受到的信赖利益损失。信赖利益损失包括所受损害和所失利益。关于季蕾主张的返还已付房款和贷款本息，因双方之间订立的买卖合同无效，且双旭公司已实际收回涉案房屋，根据合同无效后双方返还基于无效合同取得的财产的原则，双旭公司应当返还已收取的房款。从已查明的情况看，季蕾实

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第00548号上诉人（原审被告）北京双旭房地产开发有限责任公司，住所地北京市西城区永安路175号。法定代表人张晓明，董事长。委托代理人于娜，北京市北方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）季蕾，女，1961年1月20日出生。委托代理人刘瑛，女，1961年1月20日出生，北京市东城区安定门法律服务事务所法律工作者。上诉人北京双旭房地产开发有……