房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终4382号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，杨某2代杨某1与刘某1签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，杨某2、杨某1虽主张杨某2并无代理权，但考虑到杨某1、杨某2的亲属关系以及杨某2曾提供了涉案房屋的房屋所有权证原件及杨某2的身份证扫描件等情形，并且根据盛世恒鑫公司的工作人员出庭的证人证言及刘某1提交的通话录音来看，杨某1应对杨某2代签合同一事应是知情同意的，故法院对杨某1、杨某2所述不予认可。因此，本案《北京市存量房屋买卖合同》与《补充协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效，当事人均应按约履行。对于房屋的出售价格，根据刘某1提交的通话录音可确定买卖双方已协商变更涉案房屋的价格为135万元，故双方应按照该价款继续履行合同，扣减刘某1已支付的定金2万元，刘某1应再支付剩余房款133万元。对于盛世恒鑫公司暂留的定金2万元，杨某1、杨某2可与盛世恒鑫公司另行协商解决。因此

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，杨某2代杨某1与刘某1签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，杨某2、杨某1虽主张杨某2并无代理权，但考虑到杨某1、杨某2的亲属关系以及杨某2曾提供了涉案房屋的房屋所有权证原件及杨某2的身份证扫描件等情形，并且根据盛世恒鑫公司的工作人员出庭的证人证言及刘某1提交的通话录音来看，杨某1应对杨某2代签合同一事应是知情同意的，故法院对杨某1、杨某2所述不予认可。因此，

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终4382号上诉人（原审被告）：杨某1，女，1957年1月27日出生。委托诉讼代理人：庞巍，北京市中满律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘某1，男，1977年6月10日出生。委托诉讼代理人：游某1（刘某1之弟媳），1978年11月3日出生。委托诉讼代理人：李潮，广东国晖（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨某2，女，1960……