房屋买卖合同纠纷 （2015）遵市法民终字第1693号

关于《购房合同》是否合法有效的问题，因蒋仕荣在遗嘱中未对其修建的房屋进行分割，在蒋仕荣去世后，该房屋作为遗产应按照法定继承的方式由其继承人继承，即本案诉争房屋应由蒋尚兰、蒋尚素、蒋尚福及案外人蒋尚江四人共同共有。该房屋在拆迁安置时是以蒋尚福的名义与遵义县苟江镇人民政府签订的《房屋拆迁安置协议》，约定还房面积为82.91㎡，安置面积差价是850元∕㎡。协议签订后，蒲朝宇作为购房人，与蒋尚福、蒲朝玉签订了《购房合同》，并预付了购房款10万元，结合《房屋拆迁安置协议》中约定的面积差价，本院认为，该交易价格合理。在蒋尚兰、蒋尚素未能提供充分有效的证据证明蒲朝宇购买涉案房屋属于恶意的情形下，本院不能认定上述房屋买卖行为存在《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项规定的情形。据此，蒋尚兰、蒋尚素关于蒋尚福、蒲朝玉与蒲朝宇系恶意串通的上诉理由，与查明事实不符，本院不予采信。另外，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”之规定，虽然蒋尚福作为部分共同共有人，擅自与他人签订了《

关于《购房合同》是否合法有效的问题，因蒋仕荣在遗嘱中未对其修建的房屋进行分割，在蒋仕荣去世后，该房屋作为遗产应按照法定继承的方式由其继承人继承，即本案诉争房屋应由蒋尚兰、蒋尚素、蒋尚福及案外人蒋尚江四人共同共有。该房屋在拆迁安置时是以蒋尚福的名义与遵义县苟江镇人民政府签订的《房屋拆迁安置协议》，约定还房面积为82.91㎡，安置面积差价是850元∕㎡。协议签订后，蒲朝宇作为购房人，与蒋尚福、蒲朝玉签订了《购房合同》，并预付了购房款10万元，结合《房屋拆迁安置协议》中约定的面积差价，本院认为，该交易价格合理。在蒋尚兰、蒋尚素未能提供充分有效的证据证明蒲朝宇购买涉案房屋属于恶意的情形下，本院不能认定

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）遵市法民终字第1693号上诉人（一审原告）蒋尚兰，女，汉族，贵州省遵义县人，务工。上诉人（一审原告）蒋尚素，女，汉族，贵州省遵义县人，务工。被上诉人（一审被告）蒋尚福，男，汉族，贵州省遵义县人，务工。被上诉人（一审被告）蒲朝玉，女，汉族，贵州省遵义县人，无业。系蒋尚福之妻。第三人蒲朝宇，男，汉族，贵州省遵义县人，无业。上诉人蒋尚兰、蒋尚素与被上……