房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终9447号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，白胜男与王晶签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规等强制性规定，应属合法有效，两人均应按照合同约定履行各自的义务。合同中关于房屋成交价格虽拆分为两个部分，但根据本案实际情况，法院确认涉案房屋的成交价格为580万元，故双方向税务部门申报缴税时应当以580万元为基数。现双方由万众恒基公司代为办理的网签合同成交价格为280万元，该网签合同中的价格条款不是双方真实成交价格，双方的权利义务应以双方于2016年8月19日签订的《北京市存量房屋买卖合同》为准。根据白胜男提交的录音证据及王晶本人到庭陈述，在王晶2016年11月15日知晓网签情况及网签价格前，叶某就已提出涨价要求并拒绝出售房屋。且在双方约定过户的2017年1月10日前，白胜男两次发送催告函件、一次发送信件给王晶，王晶仍未与白胜男前往办理交税及过户手续，并以白胜男偷税漏税作为抗辩理由。因交税问题并非合同履行的法律上或事实上之障碍，故本案无法继续履行的原因在于王晶，王晶无权提出解除合同。故对于王晶的反诉请求，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，白胜男与王晶签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规等强制性规定，应属合法有效，两人均应按照合同约定履行各自的义务。合同中关于房屋成交价格虽拆分为两个部分，但根据本案实际情况，法院确认涉案房屋的成交价格为580万元，故双方向税务部门申报缴税时应当以580万元为基数。现双方由万众恒基公司代为办理的网签合同成交价格为280万元，该网签合同中的价格条款不是双方真实成交价格，双方的权利义务应以双方于2016年8月19日签订的《北京市存量房屋买卖合同》为准。根据白胜男提交的

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终9447号上诉人（原审被告、反诉原告）：王晶，女，1938年11月20日出生。委托诉讼代理人：葛明均，北京淘金律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶苹（王晶之女）。被上诉人（原审原告、反诉被告）：白胜男，女，1981年2月23日出生。委托诉讼代理人：郭铁强，北京市双强律师事务所律师。委托诉讼代理人：白大鹏（白胜男之父）。第三人：北京万众恒基……