农村房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第12735号

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的成员身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，但不禁止在本集体经济组织成员内部流转。本案中，张宗利与李玲所签订之《买卖房屋合同书》系双方当事人之真实意思表示，双方于签约后进行了实际履行。1997年李玲将诉争房屋卖予许海珍，此后诉争房屋由王宝国、许海珍实际居住使用多年，并进行了拆除翻建。后王宝国又将诉争房屋卖予李德敬。由于李德敬与张宗利系属同一集体经济组织，诉争房屋与宅基地的最终归属仍属于本集体经济组织，并未违反我国土地管理相关法律规定，系在集体经济组织成员内部进行流转。故王宝国与李德敬签订的《房屋买卖协议》并不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。鉴于诉争房屋连环买卖过程中，所签订之合同均属交易双方当事人之真实意思表示，且诉争房屋最终仍属张家湾镇张辛庄村集体经济组织成员所有，实现了内部流转，故张宗利上诉要求确认其与李玲签订的《买卖房屋合同书》、许海珍与李玲签订的《买卖房屋合同书》、王宝国与李德敬签订的《房屋买卖协议》无效，以及要求李玲、王宝国、王雨森、张秀全、李德敬腾退诉争房屋的诉讼请求依据不足，本院不予支持。原审

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的成员身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，但不禁止在本集体经济组织成员内部流转。本案中，张宗利与李玲所签订之《买卖房屋合同书》系双方当事人之真实意思表示，双方于签约后进行了实际履行。1997年李玲将诉争房屋卖予许海珍，此后诉争房屋由王宝国、许海珍实际居住使用多年，并进行了拆除翻建。后王宝国又将诉争房屋卖予李德敬。由于李德敬与张宗利系属同一集体经济组织，诉争房屋与宅基地的最终归属仍属于本集体经济组织，并未违反我国土地管理相关法律规定，系在集体经济组织成员内部进行流转。故王宝国与李德敬签订的《房屋买卖协议》并不违反法律法规的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第12735号上诉人（原审原告）张宗利，男，1949年2月9日出生。委托代理人董晶，北京市奥援律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李玲，女，其他情况不详。被上诉人（原审被告）王宝国，男，1970年8月8日出生。被上诉人（原审被告）王雨森，男，1995年7月21日出生。委托代理人王宝国（王雨森之父），1970年8月8日出生。被上诉人（原审……