房屋买卖合同纠纷 （2019）苏08民终3482号

叶绍亚作为房屋出卖人，其在取得房屋权属证书后，依法应立即通知买受人陶道彩办理房屋过户手续，但其事实上并未履行相关合同义务，反而将房屋产权向他人抵押，甚而在陶道彩持续诉讼要求过户的过程中，继续实施了数额更大的二次抵押，造成案涉房屋产权被设定高达78万元的抵押债务。叶绍亚的违约行为情节严重，直接导致合同无法继续履行，陶道彩最终亦将诉讼请求由要求陶道彩协助过户调整为解除合同、赔偿损失，法院判决后，叶绍亚未履行判决。综观本案，叶绍亚要求陶道彩支付房屋占用费，缺乏事实及法律依据，不予支持。综上，一审法院判决：驳回叶绍亚的诉讼请求。案件受理费8200元，减半收取4100元，由叶绍亚负担。二审中，上诉人申请证人王某出庭作证，其陈述在涉案小区租赁了上诉人另一住房，租期4年，其一次性现金交付13万多元租金，是在上诉人家里给的，现金是家里人凑的。本院认证意见：证人陈述仅系其单方陈述，并无其他证据予以证明，本院对证人陈述不予认可。本院经审理确认一审法院查明的事实。二审另查明，上诉人不服一审法院（2018）苏0891民初1207号民事判决，向本院提起上诉，本院于2019年4月11日作出（2019）苏08民终3

叶绍亚作为房屋出卖人，其在取得房屋权属证书后，依法应立即通知买受人陶道彩办理房屋过户手续，但其事实上并未履行相关合同义务，反而将房屋产权向他人抵押，甚而在陶道彩持续诉讼要求过户的过程中，继续实施了数额更大的二次抵押，造成案涉房屋产权被设定高达78万元的抵押债务。叶绍亚的违约行为情节严重，直接导致合同无法继续履行，陶道彩最终亦将诉讼请求由要求陶道彩协助过户调整为解除合同、赔偿损失，法院判决后，叶绍亚未履行判决。综观本案，叶绍亚要求陶道彩支付房屋占用费，缺乏事实及法律依据，不予支持。综上，一审法院判决：驳回叶绍亚的诉讼请求。案件受理费8200元，减半收取4100元，由叶绍亚负担。二审中，上诉人申请

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏08民终3482号上诉人（原审原告）：叶绍亚。委托诉讼代理人：蒋海燕，江苏淮海潮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陶道彩。上诉人叶绍亚因与被上诉人陶道彩房屋买卖合同纠纷一案，不服淮安经济技术开发区人民法院（2019）苏0891民初2602号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理……