房屋买卖合同纠纷 （2016）粤04民终620号

结合双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点为朱沛鑫与曾红梅、邱湛明于2014年10月5日签订的《房地产三方买卖合同》是否依法解除，邱湛明、曾红梅是否逾期过户及违约的计算方式。一、关于《房地产三方买卖合同》是否依法解除的问题。朱沛鑫与曾红梅、邱湛明签订的《房地产三方买卖合同》、《过户延期补充协议》及《补充协议》，是双方真实意思的表示，且不违背相关法律、行政法规的规定，原审法院予以认可。《房地产买卖三方合同》第11.4条约定：“在本合同履行或交易过程中，当银行、税务、产权登记等部门要求买卖双方或一方办理相关手续或补充资料时，被要求的当事人应及时办理或补充；因当事人未及时办理手续或补充资料而造成的交易拖延、停止，或银行拖延发放贷款的，给对方造成的损失或引起的合同解除责任由违约方承担。”2015年1月30日，朱沛鑫与曾红梅签订《过户延期补充协议》对办理房产过户手续的时限延长至2015年3月13日前。2015年3月23日，邱湛明、曾红梅、王某、朱沛鑫签订《补充协议》第五条约定：“本着相互体谅的精神，邱湛明、曾红梅、王某、朱沛鑫四方再次协商延期办理过户时间，邱湛明、曾红梅、王某在2015年4月10日支

结合双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点为朱沛鑫与曾红梅、邱湛明于2014年10月5日签订的《房地产三方买卖合同》是否依法解除，邱湛明、曾红梅是否逾期过户及违约的计算方式。一、关于《房地产三方买卖合同》是否依法解除的问题。朱沛鑫与曾红梅、邱湛明签订的《房地产三方买卖合同》、《过户延期补充协议》及《补充协议》，是双方真实意思的表示，且不违背相关法律、行政法规的规定，原审法院予以认可。《房地产买卖三方合同》第11.4条约定：“在本合同履行或交易过程中，当银行、税务、产权登记等部门要求买卖双方或一方办理相关手续或补充资料时，被要求的当事人应及时办理或补充；因当事人未及时办理手续或补充资料而造成的交易拖

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终620号上诉人（原审被告）：曾红梅，女，汉族，住广东省珠海市香洲区。身份证号码：×××4522。委托代理人：朱红波，广东星石海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱沛鑫，女，汉族，住广东省珠海市金湾区。身份证号码：×××0460。委托代理人：尹华，广东定海针（江门）律师事务所律师。原审被告：邱湛明，男，汉族，住广东省云浮市云安县。身……