物业服务合同纠纷 （2014）二中民终字第01303号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《××前期物业服务合同》、《补充说明》均系丰业公司与鸿鹄物业公司在自愿基础上所签，且内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。根据《补充说明》的约定，鸿鹄物业公司负责小区的物业管理工作，享有《×××房屋使用、管理、维修公约》（以下简称《公约》）中物业管理企业应有权利并承担其全部责任和义务。根据该约定，《公约》对双方当事人具有约束力，丰业公司与鸿鹄物业公司应当依照《公约》的约定履行各自义务。根据该《公约》第五章第五条的规定，丰业公司补贴物业公司电梯运行维护费1元／平米·月，至物业管理委员会成立之后止，故丰业公司应当依据《公约》补贴鸿鹄物业公司电梯运行维护费。丰业公司拒绝按照《公约》第五章第五条的规定承担给付电梯运行维护费的抗辩意见依据不足，本院不予采信。丰业公司称，即便该公司应按照《公约》约定给付鸿鹄物业公司电梯运行维护费，但依据合同解释原理以及公平原则，亦应仅给付未出售部分电梯运行维护费。鸿鹄物业公司对此不予认可，并认为该条款并未规定补贴物业公司电梯运行维护费为未出售部分，因此应当理解为按照小区建筑面积补贴物业公司电

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《××前期物业服务合同》、《补充说明》均系丰业公司与鸿鹄物业公司在自愿基础上所签，且内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。根据《补充说明》的约定，鸿鹄物业公司负责小区的物业管理工作，享有《×××房屋使用、管理、维修公约》（以下简称《公约》）中物业管理企业应有权利并承担其全部责任和义务。根据该约定，《公约》对双方当事人具有约束力，丰业公司与鸿鹄物业公司应当依照《公约》的约定履行各自义务。根据该《公约》第五章第五条的规定，丰业公司补贴物业公司电梯运行维护费1元／平米·月，至物业管理委员会成立之后止，故丰业公司应当依据《公约》

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第01303号上诉人（原审被告）北京丰业房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区益辰欣园小区10幢。法定代表人王和晨，董事长。委托代理人谢晨，北京大成律师事务所律师。委托代理人郭涛，男，1982年8月17日出生。被上诉人（原审原告）北京鸿鹄物业管理有限公司，住所地北京市丰台区樊羊路益辰欣园小区10号楼。法定代表人郑立强，董事长。委托代理人……