商品房预售合同纠纷 （2018）渝01民终1943号
裁判要旨
邹建琼与中华置业公司所签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议是双方的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，应当为合法有效的合同，双方均应按合同履行义务。按双方合同第七条中“甲方应当在2015年12月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工备案登记的商品房交付乙方使用”的约定，即房屋的交付条件为进行了建设工程竣工备案登记。2016年4月1日，中华置业公司取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，此时房屋已具备交付条件，邹建琼举示的迟延通水的证据不能否认竣工验收备案登记证的效力。邹建琼按中华置业公司的通知于2016年4月9日对房屋进行了验收。即使房屋存在质量瑕疵，也应当是中华置业公司承担质量保修责任，邹建琼也不能以此为由拒绝接收房屋。故应当认定2016年4月9中华置业公司已将房屋交付邹建琼。但双方约定的交房时间为2015年12月30日前，故从2015年12月31日至2016年4月9日期间中华置业公司存在逾期交房的违约行为，应当承担违约责任。中华置业公司应当按合同约定的标准支付逾期交房违约金为：1309600元×万分之0.5×101天（2015年12月31日至201
摘要
邹建琼与重庆中华置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝01民终1943号上诉人（原审原告）：邹建琼，女，1969年6月5日出生，汉族，住重庆市忠县。委托诉讼代理人：沈庆聪，重庆鹏滕律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙伟，重庆鹏滕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆中华置业有限公司，住所地重庆市江北区锦馨苑。法定代表人：林昌，总经理。委托诉讼代理人：张昆鹏，重庆百君律师事务所律师。委托诉讼代理人……