房屋买卖合同纠纷 （2019）豫03民终6186号

双方签订的《洛阳市商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务，否则应当承担违约责任。双方约定，尚锦公司应在交付房屋360日内将办理房产证所需资料报送产权登记机关备案，否则应按己付房款的日万分之0.5向胡玉柱支付违约金，尚锦公司对非自身原因造成的办证延误不承担责任。尚锦公司于2016年8月22日向胡玉柱交付房屋，但未按约提交相关备案资料，其辩称是因为政策调整及规划变更、供电接入等原因，这些因素是尚锦公司不能预见和控制的，不应承担违约责任。一审法院认为，尚锦公司未按约定提交相关备案资料，有政策调整及规划变更的因素，也有其他因素，尚锦公司应承担一定的违约责任。涉案房屋在2018年9月5日正常供电，尚锦公司办理消防验收、规划核实等手续客观上必然需要一定的时间，且办理时间非其所能控制，应给予一定的时间。一审法院酌定于2018年9月5日正常供电后办理消防验收、规划核实等手续为10个月左右，即从2019年7月5日起计算违约金较为符合客观实际。尚锦公司不应承担违约金的辩解意见不予采纳，可酌定扣减一定期限的违约金，违约金应按《商品房预售合同》的约定计算。以总房

双方签订的《洛阳市商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务，否则应当承担违约责任。双方约定，尚锦公司应在交付房屋360日内将办理房产证所需资料报送产权登记机关备案，否则应按己付房款的日万分之0.5向胡玉柱支付违约金，尚锦公司对非自身原因造成的办证延误不承担责任。尚锦公司于2016年8月22日向胡玉柱交付房屋，但未按约提交相关备案资料，其辩称是因为政策调整及规划变更、供电接入等原因，这些因素是尚锦公司不能预见和控制的，不应承担违约责任。一审法院认为，尚锦公司未按约定提交相关备案资料，有政策调整及规划变更的因素，也有其他因素，尚锦公司应承担一定的违约责

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终6186号上诉人（原审原告）：胡玉柱，男，1992年2月7日生，汉族，住河南省宜阳县。被上诉人（原审被告）：洛阳尚锦置业有限公司，住所地河南省洛阳市涧西区丽春东路23号（珠江路办事处院内）。法定代表人：周海萍，该公司执行董事。委托诉讼代理人：畅陶杰，河南焦点律师事务所律师。委托诉讼代理人：安学峰，河南焦点律师事务所律师。上诉人胡玉柱因……