房屋买卖合同纠纷 （2015）茂中法民一终字第185号

本案有四个争议焦点：一、关于被告应否交付房地产权证给原告的问题。《商品房买卖合同》附件二：合同补充协议第3条约定《房地产权证》由被告统一报送资料办理，原告应在房屋交付使用前向被告缴交办理房产证所需费用为总房价的5%。本案原告应依合同的约定先履行缴费的义务，但原告没有提交证据证明其已缴费办证的费用。因此，原告请求被告交付房地产权证，没有事实及法律依据，本院不以支持。二、关于被告应否向原告支付逾期交付房产证的违约金的问题。因原告没有依合同的约定先履行缴交办理房产证的费用给被告，原告先违反合同的约定，因此，原告请求被告从交付之日的第二日开始按300元／月计算至实际取得房产证之日止的违约金，没有事实及法律依据，本院不予支持。三、关于商品房套内面积减少，但建筑面积不减少，被告应否退还房款给原告的问题。原、被告在合同中约定“该商品房属预售，按总面积计算共152.28平方米（阳台、入户花园按建筑投影面积计算），每平方米为3677.44元；如按产权登记面积计算，共141.36平方米（其中阳台、入户花园产权登记面积按建筑面积计算），每平方米为3961.52元，总金额560000元整。”该条款有两种计价方

本案有四个争议焦点：一、关于被告应否交付房地产权证给原告的问题。《商品房买卖合同》附件二：合同补充协议第3条约定《房地产权证》由被告统一报送资料办理，原告应在房屋交付使用前向被告缴交办理房产证所需费用为总房价的5%。本案原告应依合同的约定先履行缴费的义务，但原告没有提交证据证明其已缴费办证的费用。因此，原告请求被告交付房地产权证，没有事实及法律依据，本院不以支持。二、关于被告应否向原告支付逾期交付房产证的违约金的问题。因原告没有依合同的约定先履行缴交办理房产证的费用给被告，原告先违反合同的约定，因此，原告请求被告从交付之日的第二日开始按300元／月计算至实际取得房产证之日止的违约金，没有事实及

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）茂中法民一终字第185号上诉人（原审原告）：杨淮冰，女，汉族。委托代理人：易琼、陈贤敏，均系广东经国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：化州市宏泽房地产开发有限公司。法定代表人：陈志芳，公司总经理。上诉人杨淮冰因与被上诉人化州市宏泽房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省化州市人民法院（2014）茂化法民二初字第242号民事判决，向……