房屋租赁合同纠纷 （2010）浙金民终字第1339号

原、被告双方签订的租赁协议是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律规定，系合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在双方约定的租赁期限届满以及原告不同意续签租赁协议的情况下，原告要求被告腾退搬离涉案房屋的诉讼请求，理由正当，予以支持。本案中双方当事人争议的焦点是：租赁协议签订后，被告交给原告的4000元系房屋租金还是租房保证金？第二年度的房屋租金4000元被告是否已经支付？原告主张被告从未支付过房屋租金，其交纳的4000元是租房保证金，因被告未交纳水电费，故现已将该保证金折抵为水电费。而被告则主张原告承认收到的4000元是房屋租金，不是租房保证金；第二年度的房屋租金4000元其已交给原告法定代表人许甲的妻子许乙，但是许乙未出具收条。该院认为，原、被告签订的租赁协议中没有约定租房保证金的内容，且被告交纳的4000元与协议中约定的每年租金数额相同，故确认该4000元系被告交给原告第一年度的房屋租金。原告认为该4000元系租房保证金并已折抵为水电费的主张，无事实和法律依据，不予采纳。关于原、被告之间的水电费纠纷，因双方均陈述一直未进行结算，且原告诉讼请求中未涉及该内容，故双方可另

原、被告双方签订的租赁协议是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律规定，系合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在双方约定的租赁期限届满以及原告不同意续签租赁协议的情况下，原告要求被告腾退搬离涉案房屋的诉讼请求，理由正当，予以支持。本案中双方当事人争议的焦点是：租赁协议签订后，被告交给原告的4000元系房屋租金还是租房保证金？第二年度的房屋租金4000元被告是否已经支付？原告主张被告从未支付过房屋租金，其交纳的4000元是租房保证金，因被告未交纳水电费，故现已将该保证金折抵为水电费。而被告则主张原告承认收到的4000元是房屋租金，不是租房保证金；第二年度的房屋租金4000元其已交

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙金民终字第1339号上诉人（原审被告）王某某。被上诉人（原审原告）浙江省东阳市××纸××有限公司，住所地东阳市××水镇吴宅村。法定代表人：许甲。委托代理人（特别授权）吴某某。委托代理人（特别授权）陈某某。上诉人王某某因房屋租赁合同纠纷一案，不服东阳市人民法院（2010）东民初字第1490号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进……