房屋租赁合同纠纷 （2017）川14民终513号

李霞与尹志勇签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的权利、义务。尹志勇未按租赁合同约定履行“确实拥有房屋经营权及在合同期内李霞在该房屋内的正常经营不受尹志勇有关第三方的影响”的义务，要按合同约定承担李霞所有经营损失的违约责任。李霞损失有第一年租赁期限未届满的租金损失、水电费押金损失2000元及装修残值损失。李霞租期尚有三个月未届满，故租金应退245000÷12×3=61250元；装修物因现已经灭失，故只能以使用年限除以租赁期限来估算，扣去李霞已经搬迁的空调及音响1万元，装修总价值为162450÷36×27=121838元。扣去尹志勇已经给付的41666元，李霞损失共计143422元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条、第二百一十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（一）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：尹志勇在本判决生效之日起10日内给付李霞各项损失共计143422元。如果未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，

李霞与尹志勇签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的权利、义务。尹志勇未按租赁合同约定履行“确实拥有房屋经营权及在合同期内李霞在该房屋内的正常经营不受尹志勇有关第三方的影响”的义务，要按合同约定承担李霞所有经营损失的违约责任。李霞损失有第一年租赁期限未届满的租金损失、水电费押金损失2000元及装修残值损失。李霞租期尚有三个月未届满，故租金应退245000÷12×3=61250元；装修物因现已经灭失，故只能以使用年限除以租赁期限来估算，扣去李霞已经搬迁的空调及音响1万元，装修总价值为162450÷36×27=121838元。扣去尹志勇已经给付的41666元，李霞损失共计1434

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川14民终513号上诉人（原审被告）：尹志勇，男，1974年3月31日出生，汉族，住都江堰市崇义镇。被上诉人（原审原告）：李霞,女，1971年7月10日出生，汉族，住乐山市沙湾区。委托诉讼代理人：黄乙明，四川嘉州律师事务所律师。上诉人尹志勇因与被上诉人李霞房屋租赁合同纠纷一案，不服眉山市东坡区人民法院（2016）川1402民初3918号民事判决……