房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终7386号
裁判要旨
本案争议的焦点是：昊辉置业公司与马家聪之间是借贷关系还是商品房买卖关系。虽然昊辉置业公司未能提供双方之间借贷关系的关键证据——借款合同（协议），但根据丁少辉与马家聪2015年1月9日签订的《债务解决协议》第六条“双方确认所欠借款的本金为3650万元（含丁少辉与王文芹夫妻和马家聪及其相关人员所签署的所有借款，本协议签订后以前和马家聪及相关人员所签署的所有协议及文书均同时作废）”约定的内容，应当认定，昊辉置业公司签订的包括案涉5份《商品房买卖合同》在内的所有《商品房买卖合同》的真实意思是向马家聪等人借款而非出售商品房，且该约定是对2015年1月9日之前，借款方丁少辉夫妇与出借方马家聪及相关人员在内之间的因借款而产生的所有债权债务的概括、兜底约定，该约定同时消灭了双方之间之前所有的法律关系。结合《债务解决协议》第一条“2015年1月10日前解除所有备案在马家聪名下的作为借款担保的所有房产的备案手续”约定的内容，能够推定马家聪的真实意思并非是购买包括案涉房屋在内的商品房，而是向昊辉置业公司出借款项获取利益。双方签订的《商品房买卖合同》的真正目的，是为了担保借款本息的履行。由于双方未办理抵押登记
摘要
马家聪、安徽昊辉置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终7386号上诉人（原审被告）：马家聪，男，1972年8月5日出生，汉族，住合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：李茂林，安徽天瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲍志纯，安徽天瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安徽昊辉置业有限公司，住所地肥东经济开发区桂王路西丽水云天12幢。统一社会信用代码91340102784938119X（1-1）。……