房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂01民终11177号

徐桂英与付由顺、何水英签订的《协议书》是双方在协商一致的基础上自愿签订的，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同应合法有效，对双方具有法律约束力，双方应依约享有权利、履行义务。依据《物权法》第九条第一款的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。虽然徐桂英按照协议支付了购房款，但由于房屋尚未办理过户登记，该房屋的所有权并没有发生转移，徐桂英只享有合同债权。依据《继承法》第二条规定：继承从被继承人死亡时开始。由于付由顺的房屋尚未发生转移，该房屋在付由顺去世时成为其个人的遗产，其法定继承人依法有权继承该房屋。依据《物权法》第二十九条的规定：因继承或受遗赠取得物权的，自继承或受遗赠开始时发生效力。故付由顺的法定继承人为涉案房屋的所有权利人。依据《合同法》第130条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。将房屋的所有权转移给徐桂英，配合办理过户登记手续是付由顺的法定义务。付由顺在合同约定办理过户前去世，无法亲自完成办理过户登记的义务，那么付由顺对徐桂英形成合同债务。由

徐桂英与付由顺、何水英签订的《协议书》是双方在协商一致的基础上自愿签订的，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同应合法有效，对双方具有法律约束力，双方应依约享有权利、履行义务。依据《物权法》第九条第一款的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。虽然徐桂英按照协议支付了购房款，但由于房屋尚未办理过户登记，该房屋的所有权并没有发生转移，徐桂英只享有合同债权。依据《继承法》第二条规定：继承从被继承人死亡时开始。由于付由顺的房屋尚未发生转移，该房屋在付由顺去世时成为其个人的遗产，其法定继承人依法有权继承该

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终11177号上诉人（原审原告）：徐桂英，女，1959年9月10日出生，汉族，户籍地湖北省武汉市洪山区。委托诉讼代理人：汪进毅，武汉市洪山区洪山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：何水英，女，1931年10月5日出生，汉族，户籍地湖北省武汉市洪山区，系付由顺的妻子。被上诉人（原审被告）：付礼刚，男，1957年9月5日出生，汉族，……