商品房销售合同纠纷 （2021）苏05民终74号

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。据此，商品房权属尚未办理变更登记，买受人以实际支付全部购房款或已实际占有为由，主张实际取得商品房权属的，不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，领地置业公司已经被受理破产，虽然领地置业公司已经向郭燕华开具了价款为1950000元的销售不动产统一发票，但郭燕华未能提供其在上海没有住房的无房证明。郭燕华所购房屋并非消费性住房，领地置业公司也未合法占有房屋。该房屋属于领地置业公司的破产财产。郭燕华所要求领地置业公司继续履行《昆山市商品房购销合同》，协助办理不动产产权登记以及支付逾期交房违约金的诉讼请求不符合上

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。据此，商品房权属尚未办理变更登记，买受人以实际支付全部购房款或已实际占有为由，主张实际取得商品房权属的，不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终74号上诉人（原审原告）：郭燕华，男，1967年2月5日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：周立伟，京衡律师集团上海事务所律师。委托诉讼代理人：许菁，京衡律师集团上海事务所律师。被上诉人（原审被告）：昆山领地置业发展有限公司，住所地昆山市锦溪镇长寿路南侧、锦发路东侧。法定代表人：张乐毅。破产管理人：江苏简文律师事务所。委托诉讼……