房屋买卖合同纠纷 （2019）闽01民终9873号

本案买卖合同系各方当事人自愿达成，合法有效，具有法律约束力，当事人均应依约履行。根据买卖合同的约定，办理讼争房屋的解押手续系薛晓辉、薛杰应当先行履行的合同义务，薛晓辉、薛杰在贷款银行已同意提前还款的情况下，经多次催告履约仍未完成讼争房屋的还款解押手续，其行为构成违约，买卖合同约定的解除条件已成就，现李昱晨、吕琦向薛晓辉、薛杰发出的《解除合同通知函》已于2019年4月25日到达薛晓辉、薛杰处，李昱晨、吕琦请求确认本案买卖合同于2019年4月25日解除，可以照准。买卖合同因薛晓辉、薛杰违约而解除，薛晓辉、薛杰应承担相应违约责任，但李昱晨、吕琦主张薛晓辉、薛杰支付违约金700000元过高，结合买卖合同的履行程度及实际损失情况，一审法院确定薛晓辉、薛杰应支付李昱晨、吕琦违约金350000元。李昱晨、吕琦请求薛晓辉、薛杰赔偿律师代理费损失30000元，有合同依据，可以支持。买卖合同解除，李昱晨、吕琦主张一房通公司退还由其代管的履约保证金350000元，可以支持，但其主张一房通公司支付资金占用费没有依据，不能支持。薛晓辉、薛杰主张李昱晨、吕琦无理由解除买卖合同构成违约，与查明的事实不符，不予认定，

本案买卖合同系各方当事人自愿达成，合法有效，具有法律约束力，当事人均应依约履行。根据买卖合同的约定，办理讼争房屋的解押手续系薛晓辉、薛杰应当先行履行的合同义务，薛晓辉、薛杰在贷款银行已同意提前还款的情况下，经多次催告履约仍未完成讼争房屋的还款解押手续，其行为构成违约，买卖合同约定的解除条件已成就，现李昱晨、吕琦向薛晓辉、薛杰发出的《解除合同通知函》已于2019年4月25日到达薛晓辉、薛杰处，李昱晨、吕琦请求确认本案买卖合同于2019年4月25日解除，可以照准。买卖合同因薛晓辉、薛杰违约而解除，薛晓辉、薛杰应承担相应违约责任，但李昱晨、吕琦主张薛晓辉、薛杰支付违约金700000元过高，结合买卖合

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终9873号 上诉人（原审被告、反诉原告）：薛晓辉，男，1983年2月7日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 上诉人（原审被告、反诉原告）：薛杰，男，1952年12月26日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 俩上诉人共同委托诉讼代理人：关张泉，福建坤广律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）:李昱晨，男，1971年3月16日……