房屋买卖合同纠纷 （2014）临商终字第423号

原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，双方因按合同履行各自义务，关于返还退房款的问题，应按合同第五条约定，产权面积与合同发生差异的，以政府职能部门核定的产权登记面积为以依据，据实结算房价款，多退少补。关于延期交房问题，根据本案查明的事实，延期交房主要是因天气等原因不能正常施工造成的，符合原被告在合同第八条中约定的期限交房的条件。因此延期191天属合同第八条约定的合理延期时间，据此，正常交房时间应在2012年9月28日以后，再追加191天，即被告应在2013年4月9日前将商品房交付给原告。被告已于2013年4月5号向原告下达了入住通知书，应不属于违法。因此，原告要求被告承担违约责任的请求不能成立，不予支持。虽然双方约定的合同在履行过程中发生争议协商不成的由平邑县仲裁委员会仲裁，但原告起诉后，被告未在答辩期内提出异议，视为放弃约定。按照《中华人民共和国合同法》第四十四条、一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、原告李兵与被告山东苏源投资置业有限公司签订的商品房买卖合同为有效合同。二、被告山东苏源投资置业有限公司返还原告李兵购房款434095元

原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，双方因按合同履行各自义务，关于返还退房款的问题，应按合同第五条约定，产权面积与合同发生差异的，以政府职能部门核定的产权登记面积为以依据，据实结算房价款，多退少补。关于延期交房问题，根据本案查明的事实，延期交房主要是因天气等原因不能正常施工造成的，符合原被告在合同第八条中约定的期限交房的条件。因此延期191天属合同第八条约定的合理延期时间，据此，正常交房时间应在2012年9月28日以后，再追加191天，即被告应在2013年4月9日前将商品房交付给原告。被告已于2013年4月5号向原告下达了入住通知书，应不属于违法。因此，原告要求被告承担违

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）临商终字第423号上诉人（原审原告）：李兵，居民。委托代理人：李燕飞，山东力维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东苏源投资置业有限公司（以下简称苏源置业公司）。住所地：平邑县经济开发区。法定代表人：罗志斌，经理。委托代理人：徐黎，平邑县法律援助中心律师。原审第三人：山东冠鲁建设股份有限公司（以下简称冠鲁建设公司）。住所地：平邑县城浚河路*……