房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第00307号

二被告将购房款交给王×2并以原告的名义所购买的顺义区天竺家园房屋系旧村改造，土地属于天竺村集体经济组织所有，该房屋不能办理产权登记，故二被告不具有要求确认该房屋产权登记的诉讼主体资格，其诉讼请求不符合相关法律规定。因此一审法院于2011年8月30日裁定驳回了二被告的诉讼请求。一审结果出来后，二被告向二中院提出了上诉。二中院经审查认为：本案诉争的北京市顺义区×2号房屋现尚未办理房屋产权登记，二被告直接起诉确认其对该房屋享有所有权缺乏诉讼基础。至于返还房屋钥匙等请求，与房屋所有权确认并非同一法律关系，应当另行解决。因此，二院于2011年11月18日裁定：原审法院裁定驳回二被告的起诉处理结果正确，本院予以维持。2011年年底原告与村里签订了补偿协议，得到100余万元补偿款及数套回迁安置房。这里需要特别说明的是原告交回的并不是二被告购买的×2，而是其名下×3号一套两居室。由此看出，原告一家当初让二被告交回房子其才能够享受村里二次补偿只是一个幌子，其目的就是要将二被告的房子占为己有。原告一家非法占有二被告的房屋后，不但不思悔改，还变本加厉将二被告的房屋出租他人并非法获利。这期间二被告曾十余次报警

二被告将购房款交给王×2并以原告的名义所购买的顺义区天竺家园房屋系旧村改造，土地属于天竺村集体经济组织所有，该房屋不能办理产权登记，故二被告不具有要求确认该房屋产权登记的诉讼主体资格，其诉讼请求不符合相关法律规定。因此一审法院于2011年8月30日裁定驳回了二被告的诉讼请求。一审结果出来后，二被告向二中院提出了上诉。二中院经审查认为：本案诉争的北京市顺义区×2号房屋现尚未办理房屋产权登记，二被告直接起诉确认其对该房屋享有所有权缺乏诉讼基础。至于返还房屋钥匙等请求，与房屋所有权确认并非同一法律关系，应当另行解决。因此，二院于2011年11月18日裁定：原审法院裁定驳回二被告的起诉处理结果正确，本

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第00307号上诉人（原审被告）王×1，女，1982年2月1日出生。上诉人（原审被告）路×1（王×1之夫兼上诉人王×1委托代理人），1976年8月17日出生。被上诉人（原审原告）李×1，男，1941年2月15日出生。委托代理人张利，男，1940年11月11日出生，北京崟利法律咨询事务所负责人。原审第三人顺义区天竺镇天竺村村民委员会，住所……