房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终20215号

邱丽梅主张的租金损失可在珠钢公司承担的逾期交房违约金中得到补偿，是适用法律错误。因为珠钢公司与邱丽梅存在的是房屋买卖合同关系，而邱丽梅与四叶草公司存在的是房屋租赁合同关系，是两个不同的法律关系，不能混为一体。二、珠钢公司于2018年11月13日已将《竣工验收备案表》复印件作为证据提交给原审法院，由原审法院送达给邱丽梅，故原审法院计算逾期交房违约金至2019年1月8日有误。原审法院以珠钢公司向邱丽梅20l9年1月8日当庭出示《竣工验收备案表》原件来计算珠钢公司应承担的逾期交房违约金，缺乏事实与法律依据。根据涉案商品房买卖合同第十五条的约定：甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应向乙方提供该商品房的下列资料：(一)《建设工程规划验收合格证》……上述文件中，(一)至(五)项应出示原件并向乙方提供复印件……。”该条没有约定珠钢公司需向业主出示竣工验收备案表。由于邱丽梅与珠钢公司存在诉讼，故珠钢公司在取得竣工验收备案表后于2018年11月13日将《竣工验收备案表》复印件作为证据提交给原审法院，由原审法院送达给邱丽梅，故即使计算珠钢公司应承担的逾期交房违约金，也只能计算至20l8年11月l5日(给予两

邱丽梅主张的租金损失可在珠钢公司承担的逾期交房违约金中得到补偿，是适用法律错误。因为珠钢公司与邱丽梅存在的是房屋买卖合同关系，而邱丽梅与四叶草公司存在的是房屋租赁合同关系，是两个不同的法律关系，不能混为一体。二、珠钢公司于2018年11月13日已将《竣工验收备案表》复印件作为证据提交给原审法院，由原审法院送达给邱丽梅，故原审法院计算逾期交房违约金至2019年1月8日有误。原审法院以珠钢公司向邱丽梅20l9年1月8日当庭出示《竣工验收备案表》原件来计算珠钢公司应承担的逾期交房违约金，缺乏事实与法律依据。根据涉案商品房买卖合同第十五条的约定：甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应向乙方提供该商品房的下

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20215号上诉人（原审原告）：邱丽梅。委托诉讼代理人：吴兵山，广东格林律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢钠镁，广东格林律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：广东珠钢投资管理有限公司。法定代表人：吴秋婷。委托诉讼代理人：王非，系该司员工。被上诉人（原审被告）：广州四叶草酒店管理有限公司。法定代表人：冯坚强。委托诉讼代理人：梁智航，广……