房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终1046号

本案的争议焦点在于：同力兴公司、巴斯巴公司2013年7月15日签订的租赁合同期限至2018年8月31日，合同到期后，双方未就一楼北边3613平方米、四楼8033平方米、五楼8033平方米的厂房进行交接，双方之间是否就上述厂房存在房屋租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。1.关于四楼、五楼的厂房，系因发生火灾事故引发的诉讼尚未审结，且巴斯巴公司亦没法使用上述厂房，属于客观原因不能返还。关于一楼北边3613平方米的厂房，并不涉及到诉讼，但双方并未就此部分厂房续签租赁合同，同力兴公司未提交证据证明巴斯巴公司继续使用该房产，交接联络函中亦可侧面映证该事实。同力兴公司作为出租人，在合同到期后未及时收回厂房，亦存在一定的责任；2.在双方2017年12月22日签订的和解协议中，约定“双方继续履行2013年7月15日的租赁合同至期满，合同期满后双方就续租事宜达成一致意见并签订租赁合同”。2018年6月15日，双方续签租赁合同，巴斯巴公司续租一楼南边、二楼、三楼厂房部分，续租合同不

本案的争议焦点在于：同力兴公司、巴斯巴公司2013年7月15日签订的租赁合同期限至2018年8月31日，合同到期后，双方未就一楼北边3613平方米、四楼8033平方米、五楼8033平方米的厂房进行交接，双方之间是否就上述厂房存在房屋租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。1.关于四楼、五楼的厂房，系因发生火灾事故引发的诉讼尚未审结，且巴斯巴公司亦没法使用上述厂房，属于客观原因不能返还。关于一楼北边3613平方米的厂房，并不涉及到诉讼，但双方并未就此部分厂房续签租赁合同，同力

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终1046号上诉人（原审原告）：深圳同力兴实业有限公司，住所地广东省深圳市坪山区。法定代表人：陈洁，总经理。委托诉讼代理人：吕伟红，广东宝城（宝安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈楚瑶，广东宝城（宝安）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳巴斯巴科技发展有限公司，住所地广东省深圳市坪山区。法定代表人：林国军，董事长。委托诉讼代理人……