房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终2137号

双方签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示。刘兰英辩称王尧并不是涉案房屋的所有权人，双方签订的合同应为无效。对此一审法院认为，王尧是依据职工的身份向单位租赁涉案房屋并按时足额交纳房租，已经取得了涉案房屋的使用权，王尧将房屋转租给刘兰英的行为并不违反法律法规的规定，也没有证据证明该转租行为违反了合同的约定，故对此意见一审法院不予认可，该合同真实有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的权利义务。双方签订的合同到期后，刘兰英继续使用房屋，王尧也未有异议。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租期视为不定期。因此，双方签订的《房屋租赁协议》仍然对双方有约束力。刘兰英陈述其房租交纳至2014年6月底，王尧虽然在庭审中认可刘兰英房租交纳至2014年3月30日，但王尧在诉状中称其于2013年10月至2014年6月期间共收到房租3000元，在2015年6月又收到房租2000元，而双方均不能提供房租交纳的相关证据，王尧在诉状中的陈述结合了王尧的各项诉讼请求，更能体现王尧的真实意思，故一审法院认可王

双方签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示。刘兰英辩称王尧并不是涉案房屋的所有权人，双方签订的合同应为无效。对此一审法院认为，王尧是依据职工的身份向单位租赁涉案房屋并按时足额交纳房租，已经取得了涉案房屋的使用权，王尧将房屋转租给刘兰英的行为并不违反法律法规的规定，也没有证据证明该转租行为违反了合同的约定，故对此意见一审法院不予认可，该合同真实有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的权利义务。双方签订的合同到期后，刘兰英继续使用房屋，王尧也未有异议。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终2137号上诉人（原审被告）：刘兰英,女,1962年8月23日生，汉族，住南京市江宁区。被上诉人（原审原告）：王尧,男,1971年10月10日生,汉族,住南京市鼓楼区。上诉人刘兰英因与被上诉人王尧房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市浦口区人民法院（2016）苏0111民初4527号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月8日立案后，……