房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终7242号

彭荣辉、谢素江与陈晓红、新环境公司签订的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，各方应当按照约定全面履行自己的义务。关于《房屋买卖合同》是否应当继续履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”之规定，当事人履行非金钱债务不应当存在法律上或者事实上不能履行的情形。本案中，在《房屋买卖合同》未解除的情况下，陈晓红一房二卖，将涉案房屋以更高的价格卖给案外人雷震，且将产权过户给雷震，因此，彭荣辉、谢素江与陈晓红、新环境公司签订的《房屋买卖合同》法律上或者事实上不能履行，彭荣辉、谢素江要求陈晓红继续履行合同、协助彭荣辉、谢素江办理房屋过户手续的诉讼请求，一审法院不予支持。关于彭荣辉、谢素江要求陈晓红支付违约损害赔偿180000元的诉求。虽然《房屋买卖合同》第二条第（一）款约定彭荣辉、谢素江可以选择公积金贷款或

彭荣辉、谢素江与陈晓红、新环境公司签订的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，各方应当按照约定全面履行自己的义务。关于《房屋买卖合同》是否应当继续履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”之规定，当事人履行非金钱债务不应当存在法律上或者事实上不能履行的情形。本案中，在《房屋买卖合同》未解除的情况下，陈晓

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终7242号上诉人（原审被告）：陈晓红，女，1971年12月26日出生，汉族，住湖南省南县。委托诉讼代理人：李荣，湖南腾荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：李思雨，湖南腾荣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭荣辉，男，1986年6月30日出生，汉族，住湖南省涟源市蓝田办事处光明山居委会市。被上诉人（原审原告）：谢素江，女，1985年1……