房屋租赁合同纠纷 （2016）京03民终4136号
裁判要旨
《租赁合同》是当事人之间真实意思表示，合法有效。当事人应当按照约定以及法律规定全面履行自己的义务。出租人应保证所交付的房屋符合合同约定，达到适租的条件。出租人交付的房屋严重不符合合同约定或者影响承租人安全、健康的，承租人有权单方解除合同。现有证据结合当事人的陈述，可见涉案房屋漏水严重，不符合适租条件。黄洁据此主张行使单方解除权，合同已于2015年4月12日依法解除，有事实和法律依据，一审法院予以确认。因《租赁合同》已于2015年4月12日解除，故刘奇华反诉黄洁支付其2015年7月13日至2015年9月28日期间房屋租金的请求，一审法院不予支持。就本诉及反诉中的违约金诉请，黄洁依据合同约定行使解除权，不构成违约，无需向刘奇华支付违约金，一审法院对刘奇华反诉的违约金不予支持。刘奇华交付的房屋未达到适租标准，构成违约，故黄洁依据合同第十条要求刘奇华支付8000元违约金的诉请，符合合同约定，一审法院予以支持，但本案《租赁合同》相对方为刘奇华与黄洁，刘春麟仅为刘奇华指定的租金代收人，故黄洁要求刘春麟承担违约金连带赔偿责任的诉请，一审法院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，根据履行情况和合
摘要
《租赁合同》是当事人之间真实意思表示，合法有效。当事人应当按照约定以及法律规定全面履行自己的义务。出租人应保证所交付的房屋符合合同约定，达到适租的条件。出租人交付的房屋严重不符合合同约定或者影响承租人安全、健康的，承租人有权单方解除合同。现有证据结合当事人的陈述，可见涉案房屋漏水严重，不符合适租条件。黄洁据此主张行使单方解除权，合同已于2015年4月12日依法解除，有事实和法律依据，一审法院予以确认。因《租赁合同》已于2015年4月12日解除，故刘奇华反诉黄洁支付其2015年7月13日至2015年9月28日期间房屋租金的请求，一审法院不予支持。就本诉及反诉中的违约金诉请，黄洁依据合同约定行使解
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终4136号上诉人（原审被告、反诉原告）刘奇华，男，1984年4月4日出生。委托代理人夏翔，北京市柴傅律师事务所律师。委托代理人张福刚，北京市柴傅律师事务所律师。上诉人（原审被告）刘春麟，男，1980年5月16日出生。委托代理人夏翔，北京市柴傅律师事务所律师。委托代理人张福刚，北京市柴傅律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）黄洁，……