房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终1253号

陈劲与胡昌桂签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的规定，为有效合同。合同签订后，胡昌桂履行了交付房屋的义务，陈劲履行了交付租金的义务。履行期间，陈劲将房屋装修后用于经营早点，胡昌桂对此知情且未反对，应视为胡昌桂同意陈劲对房屋进行装修。2013年10月即合同履行期内，涉诉房屋被纳入武汉市洪山区人民政府征收范围，根据《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》的规定，房屋征收补偿协议由房屋征收部门与被征收人（××）、公有房屋承租人签订。被征收房屋的生产经营单位或个人不是被征收人的，依照其与被征收人的约定分配停产停业损失补偿费、装饰装修价值补偿费，故本案的处理依据应为双方签订的《房屋租赁合同》。2014年4月中旬，因建设施工开始加建围栏，早点店无法正常经营，合同的目的无法实现，双方签订的《房屋租赁合同》因不可归责于双方的事由导致合同事实上已经解除。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的人民法院按照下列情形分别处理：（四）因不可归责

陈劲与胡昌桂签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的规定，为有效合同。合同签订后，胡昌桂履行了交付房屋的义务，陈劲履行了交付租金的义务。履行期间，陈劲将房屋装修后用于经营早点，胡昌桂对此知情且未反对，应视为胡昌桂同意陈劲对房屋进行装修。2013年10月即合同履行期内，涉诉房屋被纳入武汉市洪山区人民政府征收范围，根据《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》的规定，房屋征收补偿协议由房屋征收部门与被征收人（××）、公有房屋承租人签订。被征收房屋的生产经营单位或个人不是被征收人的，依照其与被征收人的约定分配停产停业损失补偿费、装饰装修价值补偿费，故本案的处理依据应为双

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终1253号上诉人（原审被告）：胡昌桂，武汉市洪山区发展和改革委员会公务员。委托代理人：彭晓红，湖北维力律师事务所律师。委托代理人：彭畅，湖北维力律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：武汉市洪山区有点味早点店，住所地武汉市洪山区雄楚大街***号新竹苑*栋*号。经营者：吴攀。被上诉人（原审原告）：陈劲，厨师。被上诉人共同委托代理人：许……