商品房销售合同纠纷 （2018）苏13民终5056号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，涉案房屋系金信达公司投资开发建设，魏良中提供的维修基金、物业费收据等一系列证据，可以证明魏良中系经过金信达公司同意而占有、使用涉案房屋，应当认定为有权占有。金信达公司就其主张魏良中强占涉案房屋的侵权行为未能提供其他证据证明，应当承担举证不能的不利后果。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回江苏金信达置业有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元（已预交40元），由江苏金信达置业有限公司负担。二审中双方当事人均未提交新的证据。二审审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院依法予以确认。本案二审争议焦点：魏良中是否有权合法占有涉案房屋。本院认为，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。本案中，魏良中本人陈述和证人周某、陈某关于魏良中购房过程的证言及金信达公司陈述的抵房事实，能够证明案涉房屋系金信达公司开发建设并享有所有权，后

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，涉案房屋系金信达公司投资开发建设，魏良中提供的维修基金、物业费收据等一系列证据，可以证明魏良中系经过金信达公司同意而占有、使用涉案房屋，应当认定为有权占有。金信达公司就其主张魏良中强占涉案房屋的侵权行为未能提供其他证据证明，应当承担举证不能的不利后果。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回江苏金信达置业有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏13民终5056号上诉人（原审被告）：江苏金信达置业有限公司，住所地沭阳县南部新城上海南路与学院路交叉处水木清华小区售楼处。法定代表人：张元贵，董事长。委托诉讼代理人:刘洋,江苏德沛律师事务所律师。委托诉讼代理人:孙兆辉,江苏德沛律师事务所律师。被上诉人(原审原告):魏良中，女，1977年2月28日出生，住沭阳县。委托诉讼代理人:桑长江,沭阳……