商品房预售合同纠纷 （2018）闽09民终364号

李丰孟、谢恩惠、李向招、陈爱淋与东方伟业公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。东方伟业公司受领购房款后，没有积极交纳相关税款，到2017年6月8日之后才通知领证，导致李丰孟、谢恩惠、李向招、陈爱淋未能在约定期限内取得房屋权属证书，构成违约，应承担约定的违约责任。李丰孟、谢恩惠、李向招、陈爱淋诉请东方伟业公司支付自2017年1月1日起以已付购房款为基数，按日0.03%计算至2017年6月8日的违约金即5183554元×0.03%/日×151日=245700.4元，符合法律规定，应予以支持。《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系采用格式条款订立的合同，东方伟业公司系提供格式条款的一方，房屋买受人办理按揭贷款，除其自身原因外，还受到银行审批、开发商的配合等诸多因素影响，银行贷款的放款时间并非房屋买受人单方能够控制，《合同补充协议》中关于买受人应在合同签订之日起30个日历日内获得银行放款许可，否则应承担违约责任的条款，加重了房屋买受人的责任，且该条款东方伟业公司未采取合理的方式提请买受人注意，该格式条款无效，虽然银行

霞浦东方伟业商用置业有限公司、李丰孟商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽09民终364号上诉人（原审被告、反诉原告）：霞浦东方伟业商用置业有限公司，住所地霞浦县松港街道福宁大道32号百花新村B号楼B-4。法定代表人：张朝华，总经理。委托诉讼代理人：陈郑凡、陈洋熠，福建建达律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李丰孟，男，1970年1月12日出生，汉族，住福建省霞浦县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：谢恩……