商品房预售合同纠纷 （2018）闽09民终365号

陈新德、林玉凤与东方伟业公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。东方伟业公司受领购房款后，没有积极交纳相关税款，到2017年6月8日之后才通知领证，导致陈新德、林玉凤未能在约定期限内取得房屋权属证书，构成违约，应承担约定的违约责任。陈新德、林玉凤诉请东方伟业公司支付自2017年1月8日起以已付购房款为基数，按日0.03%计算至2017年6月8日的违约金即460000元×0.03%/日×151日=21804元，符合法律规定，应予以支持。双方关于房屋面积误差款的支付时间没有约定，且陈新德、林玉凤事先也无法知晓是否有面积误差及需支付多少差款，该款应在东方伟业公司催告后在合理期限内支付。东方伟业公司未提供证据证明在其催告后，陈新德、林玉凤逾期支付该款，其关于陈新德、林玉凤逾期交纳房屋面积误差款应支付违约金的诉讼主张没有事实依据，不予支持。如上所述，陈新德、林玉凤未拖欠房屋面积误差款，东方伟业公司关于陈新德、林玉凤未交清房屋面积误差款，其无需承担逾期办证违约责任的答辩意见，不予采纳。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第

霞浦东方伟业商用置业有限公司、陈新德商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽09民终365号上诉人（原审被告、反诉原告）：霞浦东方伟业商用置业有限公司，住所地霞浦县松港街道福宁大道32号百花新村B号楼B-4。法定代表人：张朝华，总经理。委托诉讼代理人：陈郑凡、陈洋熠，福建建达律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈新德，男，1985年8月5日出生，汉族，住福建省霞浦县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：林玉凤……