物权保护纠纷 （2016）辽11民终391号

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，原告在被告处购买了商业网点并交纳了购房款，被告于2014年1月21日交付房屋给原告，双方商品房买卖合同合法有效。原告对购买的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。被告在交付房屋时未将屋内的施工材料移除，侵害了原告的合法权益。后虽经双方协商，原告同意被告存放施工材料至春节过后，但被告未按双方约定移除屋内的施工材料，且至今仍未移除，致使原告无法对购买的商网享有权利。被告的行为构成侵权，应承担侵权责任。原告要求被告移除屋内的施工材料，赔偿其经济损失的请求有事实和法律依据，本院予以支持。因同一地段的商铺被告支付的租金第一年为购房款总金额的6%，第二年为7%，第三年为8%，根据公平原则，原告的经济损失每年按购房款总金额的6%计算较为适宜，但时间应从2014年春节以后即2014年2月8日起开始计算，从2014年2月8日起至2016年2月7日止，原告两年的经济损失为人民币88,466.28元（737,2

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，原告在被告处购买了商业网点并交纳了购房款，被告于2014年1月21日交付房屋给原告，双方商品房买卖合同合法有效。原告对购买的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。被告在交付房屋时未将屋内的施工材料移除，侵害了原告的合法权益。后虽经双方协商，原告同意被告存放施工材料至春节过后，但被告未按双方约定移除屋内的施工材料，且至今仍未移除，致使原告无法对购买的商网享有权利。被告的行为构成侵权，应承担侵权责任。

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽11民终391号上诉人（原审被告）：盘锦远中置业有限公司，住所地辽宁省大洼县。法定代表人：戴飚，该公司董事长。委托代理人：贾忠利，辽宁泰来律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨宇婷，女，住辽宁省盘锦市兴隆台区。委托代理人：杨军民，男，住址同被上诉人。委托代理人：梁兵，辽宁申源律师事务所律师。上诉人盘锦远中置业有限公司因物权保护纠纷，不服大洼……