物业服务合同纠纷 （2019）豫15民终4810号
裁判要旨
《最高人民法院关于春雨花园业主委员会是否具有民事诉讼主体资格的复函》意见：“业主委员会作为业主大会的执行机构，具有对外代表全体业主、对内具体实施与物业管理有关行为的职能，其行为的法律效果及于全体业主。最高法院倾向于承认业主委员会的当事人地位。”本案中，原告幸福花园业委会经业主大会会议表决通过授予其选聘和解聘物业公司的权利，并代表全体业主行使该权力，故本案中，其具有诉讼主体资格。《物业管理条例》第十一条规定：“下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业”，业主大会享有选聘和解聘物业公司的权利。《河南省物业管理条例》第五十一条第三款规定：“在原合同权利义务延续期间，任何一方当事人提出终止合同的，应当提前三个月书面告知另一方当事人，并报街道办事处、乡镇人民政府。”本案中，原告在业主大会决定解聘被告并决定终止与被告间的物业服务合同后，于2019年4月26日向被告发出通知，后于2019年5月16日诉至一审法院，不符合该条例提前三个月告知的规定。原告提供的2018年11月27日《光山县幸福花园小区业主委员会关于要求物业公司立即整改的公函》，该函内容是要求被告整改，不能证明原告终止了与被告
摘要
《最高人民法院关于春雨花园业主委员会是否具有民事诉讼主体资格的复函》意见：“业主委员会作为业主大会的执行机构，具有对外代表全体业主、对内具体实施与物业管理有关行为的职能，其行为的法律效果及于全体业主。最高法院倾向于承认业主委员会的当事人地位。”本案中，原告幸福花园业委会经业主大会会议表决通过授予其选聘和解聘物业公司的权利，并代表全体业主行使该权力，故本案中，其具有诉讼主体资格。《物业管理条例》第十一条规定：“下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业”，业主大会享有选聘和解聘物业公司的权利。《河南省物业管理条例》第五十一条第三款规定：“在原合同权利义务延续期间，任何一方当事人提出终止
正文（节选）
河南省信阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫15民终4810号上诉人(原审原告)：光山县幸福花园小区业主委员会。负责人：马少友，男，汉族，1968年11月5日生，住光山县，系该业委会主任。委托诉讼代理人：刘传利，男，汉族，1973年8月25日生，住光山县，该业委会委员。委托诉讼代理人：吴林，男，汉族，1986年7月18日生，住光山县，该业委会委员。被上诉人（原审被告）：光山县翔宇物业有……