房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终10363号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”；本案中，综合双方当事人的举证，可以认定自2020年3月起，李卉、邓娟和实际居住人就租赁期间届满后实际居住人搬离涉案房屋、邓娟带客户看房等事宜进行协商，李卉明确表示东恒家园公司不再续租，同意邓娟带客户看房，并提出邓娟可直接与实际居住人协商，邓娟在征得实际居住人同意后，于2020年4月先后二次带客户看房，邓娟告知实际居住人“最好不要最后一天搬，最后一天清洁、和李卉公司交接”，实际居住人回复“会提前搬的”，实际居住人向邓娟表示已请求同事协助搬离涉案房屋后，该同事向邓娟表示定于2020年4月22日开始搬运；根据上述事实，在租赁期间届满前，东恒家园公司明确表示不再续约，邓娟经过东恒家园公司和实际居住人的允许后带客户看房，不能据此认定邓娟对涉案房屋进行了实际控制、使用，东恒家园公司亦未举证证明在此期间邓娟对涉案房屋进行了实际控制、使用，东恒家园公司提出的邓娟自2020年4月4日起是涉案房屋的实际使用人的主张不能成立，退还2020年4月4日至2020年4月22
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”；本案中，综合双方当事人的举证，可以认定自2020年3月起，李卉、邓娟和实际居住人就租赁期间届满后实际居住人搬离涉案房屋、邓娟带客户看房等事宜进行协商，李卉明确表示东恒家园公司不再续租，同意邓娟带客户看房，并提出邓娟可直接与实际居住人协商，邓娟在征得实际居住人同意后，于2020年4月先后二次带客户看房，邓娟告知实际居住人“最好不要最后一天搬，最后一天清洁、和李卉公司交接”，实际居住人回复“会提前搬的”，实际居住人向邓娟表示已请求同事协助搬离涉案房屋后，该同
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终10363号上诉人（原审原告）：北京东恒家园房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区十里堡甲3号院17楼1层0114。法定代表人：张军。委托诉讼代理人：李卉，女，北京东恒家园房地产经纪有限公司工作人员。被上诉人（原审被告）：刘子萱，男。被上诉人（原审被告）兼被上诉人刘子萱的委托诉讼代理人：邓娟，刘子萱之母。上诉人北京东恒家园房地产经纪有限……