房屋买卖合同纠纷 （2017）赣08民终534号

原、被告签订的《购房合同》系双方真实意思表达，且未违反法律、法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。现被告熊志鹏、周炳照未能在规定时间内为原告办理房产证，合同无法继续履行，原告要求解除《购房合同》并退还已支付的购房款300000元，被告也表示同意，故对原告要求解除合同以及退回购房款300000元的诉讼请求予以支持。关于被告是否应承担违约责任的问题，被告辩解合同第八条约定的两年内办证，是指被告在两年内办理房屋总证，而不是指给原告办证，故不存在违约。对于合同第八条约定两年内办理好房产证是办总证还是给原告办理房产证，可结合合同第四条的约定来确定条款的真实含义，合同第四条约定：甲方（被告）负责为乙方（原告）办理好房产证，办证税费由乙方（原告）承担。本条约定了被告方应履行的义务。甲方（被告）应在合同签订时两年内办好房产证给乙方（原告），而合同第八条是针对被告的违约责任进行约定的一项补充条款，该条款只有在被告不履行义务时才适用，而本合同被告的主要义务是给原告办理房屋产权登记证，由此可确定，第八条应是对第四条的补充约定，故合同第八条约定的办证指的是被告给原告办理房屋产权登记证，

原、被告签订的《购房合同》系双方真实意思表达，且未违反法律、法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。现被告熊志鹏、周炳照未能在规定时间内为原告办理房产证，合同无法继续履行，原告要求解除《购房合同》并退还已支付的购房款300000元，被告也表示同意，故对原告要求解除合同以及退回购房款300000元的诉讼请求予以支持。关于被告是否应承担违约责任的问题，被告辩解合同第八条约定的两年内办证，是指被告在两年内办理房屋总证，而不是指给原告办证，故不存在违约。对于合同第八条约定两年内办理好房产证是办总证还是给原告办理房产证，可结合合同第四条的约定来确定条款的真实含义，合同第四条约定：甲

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣08民终534号上诉人（原审被告）：熊志鹏，男，1969年9月12日生，汉族，住江西省安福县（华泰学校旁）。上诉人（原审被告）：周炳照，男，1973年9月7日生，汉族，住江西省安福县。上列二上诉人委托诉讼代理人：陈亲亮，江西安平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王香球，女，1972年7月24日生，汉族，住江西省安福县。委托诉讼代理人：刘强……