房屋租赁合同纠纷 （2017）川04民终146号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”根据该条的立法本意，出租人同意转租的，承租人并不退出租赁关系；出租人不同意转租，出租人解除其与承租人之间的租赁合同的，承租人与次承租人之间的转租合同效力应不受影响。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”本案中，佰利森公司与康福林之间签订的《厂房续租合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。但双方对租赁期限的约定中，超过康福林与攀钢集团生活服务有限公司剩余租赁期限的约定无效，即：康福林与案涉厂房所有权人攀钢集团生活服务有限公司签订的租赁合同至2016年4月30日到期，康福林与佰利森公司之间转租的租赁期限约定超过2016年4月30日部分的
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”根据该条的立法本意，出租人同意转租的，承租人并不退出租赁关系；出租人不同意转租，出租人解除其与承租人之间的租赁合同的，承租人与次承租人之间的转租合同效力应不受影响。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约
正文（节选）
四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川04民终146号上诉人（原审被告）：康福林，男，1973年9月7日生，住四川省攀枝花市东区。被上诉人（原审原告）：攀枝花佰利森家居有限公司，住所地：四川省攀枝花市东区炳草岗大街10号泰隆大厦东楼B19，统一社会信用代码：91510402MA62134098。法定代表人官廷生，总经理。委托诉讼代理人吕学明，四川晓明维序律师事务所律师。上诉人康……