房屋买卖合同纠纷 （2021）赣02民终2号

依法成立的合同受法律保护，双方应按约履行义务。在盛森林、王七女支付购房款后，赣东北商贸城应交付房屋并在双方约定的期限内办理房屋所有权证书，截至本案判决前，赣东北商贸城仍未办理房屋所有权证书已构成违约，应承担逾期办证违约责任，即赣东北商贸城应如约按日计算向买受人支付全部房价的万分之一的违约金，故赣东北商贸城应给付盛森林、王七女自2019年10月17日起至2020年9月8日止的违约金即79.73元/天×328天=26151元。针对赣东北商贸城主张其未能在约定期限内办理房屋不动产证书存在征收土地延误以及疫情等相关因素影响，赣东北商贸城向一审法院提供了两份证明，旨在证实征地以及拆迁原因导致赣东北商贸城未在政府承诺的期限获得土地使用权，应当予以免责。一审法院认为赣东北商贸城土地征收在前，签订房屋买卖合同在后，赣东北商贸城在与盛森林、王七女签订合同时就应当充分评估自身的履约能力。故因其自身或第三人的原因导致无法办证不能成为其免责的理由，故赣东北商贸城提供的证据不足以证明其主张，一审法院不予认定。关于赣东北商贸城称受疫情原因影响应当扣减疫情期间的违约金，其未能提供证据予以证实，一审法院不予采信。依照

依法成立的合同受法律保护，双方应按约履行义务。在盛森林、王七女支付购房款后，赣东北商贸城应交付房屋并在双方约定的期限内办理房屋所有权证书，截至本案判决前，赣东北商贸城仍未办理房屋所有权证书已构成违约，应承担逾期办证违约责任，即赣东北商贸城应如约按日计算向买受人支付全部房价的万分之一的违约金，故赣东北商贸城应给付盛森林、王七女自2019年10月17日起至2020年9月8日止的违约金即79.73元/天×328天=26151元。针对赣东北商贸城主张其未能在约定期限内办理房屋不动产证书存在征收土地延误以及疫情等相关因素影响，赣东北商贸城向一审法院提供了两份证明，旨在证实征地以及拆迁原因导致赣东北商贸城

江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣02民终2号上诉人（一审被告）：乐平赣东北商贸城有限公司，住所地江西省乐平市大连路1666号。法定代表人：赵樟明，该公司董事长。委托诉讼代理人：程晨，江西弘乐律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：盛森林，男，1977年10月28日出生，汉族，住江西省乐平市。被上诉人（一审原告）：王七女，女，1981年12月16日出生，汉族，住江西省乐平市。……