房屋买卖合同纠纷 （2017）冀10民终1520号

卞海城与ＸＸ签订《销售（买卖）协议书》及《补充协议》（补充协议卞海城虽未签字，也表示认可)，约定ＸＸ自愿将坐落于首开.国风悦都房屋出售给卞海城，房屋付款手续为杨艳姣。诉讼过程中杨艳姣未对ＸＸ的买卖行为予以否认。故卞海城与ＸＸ、杨艳姣的买卖行为合法，《销售（买卖）协议书》及《补充协议》合法有效。但该《销售（买卖）协议书》存在多处瑕疵，1、双方所称买卖房屋，没有具体的门牌号；××、房屋没有合法的权属证书；3、买卖房屋的交易流程、违约金的数额均没有具体的约定。《补充协议》中，ＸＸ承诺，“贷款6××万，首付50万，包括车位、改名费，没有任何费用”。该内容即是《销售（买卖）协议书》中房款给付的变更，贷款及首付款的给付时间、给付方式均未明确。基于上述瑕疵的原因，ＸＸ收取卞海城定金50000元后，双方所称的更名即继续进行交易的过程中发生了很大分歧，根据庭审中双方的陈述及提供的证据，说明双方已失去了信任，双方无法继续履行协议。ＸＸ确认10月××5日之前更名完毕，若更不下名字，定金全额退还，此项约定是ＸＸ为自己设定的义务，故本院认为双方的《销售（买卖）协议书》及《补充协议》无法继续履行，ＸＸ按承诺将收取

卞海城与ＸＸ签订《销售（买卖）协议书》及《补充协议》（补充协议卞海城虽未签字，也表示认可)，约定ＸＸ自愿将坐落于首开.国风悦都房屋出售给卞海城，房屋付款手续为杨艳姣。诉讼过程中杨艳姣未对ＸＸ的买卖行为予以否认。故卞海城与ＸＸ、杨艳姣的买卖行为合法，《销售（买卖）协议书》及《补充协议》合法有效。但该《销售（买卖）协议书》存在多处瑕疵，1、双方所称买卖房屋，没有具体的门牌号；××、房屋没有合法的权属证书；3、买卖房屋的交易流程、违约金的数额均没有具体的约定。《补充协议》中，ＸＸ承诺，“贷款6××万，首付50万，包括车位、改名费，没有任何费用”。该内容即是《销售（买卖）协议书》中房款给付的变更，贷款

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终1520号上诉人（原审被告）ＸＸ，男，1982年5月17日出生，满族，现住河北省廊坊市广阳区。委托代理人罗晓园，河北艺森律师事务所律师。委托代理人刘鑫，河北艺森律师事务所律师。被上诉人（原审原告）卞海城，男，1993年1月21日出生，汉族，现住廊坊市安次区。委托代理人杨炳涛，河北宝光律师事务所律师。原审被告：杨艳姣，女，1988年7月……