租赁合同纠纷 （2015）咸中民终字第00534号

依法成立的合同，自成立时生效，并受法律保护。秦汉公司与鑫星公司在2010年元月1日，采用合同书形式订立的不定期房屋租赁合同，自双方当事人签字或盖章时合同成立，该合同合法有效。鑫星公司在合同履行过程中，从2012年元月份开始拒绝向秦汉公司缴纳房屋租赁费的违约行为，该行为违反合同约定。故对秦汉公司要求解除双方于2010年元月1日签订的租赁合同并支付下欠的租赁费的请求因事实清楚，证据确凿，予以支持。对于房租的增加变更，因双方未进行确认，故不予认可。对于双方滞纳金的约定，显然过高，应予以调整。对鑫星公司以该租赁合同为附解除条件的合同辩解，因无证据支持，故不予采信。对鑫星公司称，因秦汉公司的原因，导致鑫星网吧的营业额锐减，并要求秦汉公司赔偿相应损失的请求，因属另一法律关系，在此不予论处。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条第（二）款、第一百零八条、第二百一十五条、第二百二十七条的规定，判决：一、解除咸阳秦汉房地产开发公司与咸阳鑫星网络有限公司签订的房屋租赁合同。二、咸阳鑫星网络有限公司支付咸阳秦汉房地产开发公司房屋租赁费148500元及利息（利息按照中国人民银行同期同

依法成立的合同，自成立时生效，并受法律保护。秦汉公司与鑫星公司在2010年元月1日，采用合同书形式订立的不定期房屋租赁合同，自双方当事人签字或盖章时合同成立，该合同合法有效。鑫星公司在合同履行过程中，从2012年元月份开始拒绝向秦汉公司缴纳房屋租赁费的违约行为，该行为违反合同约定。故对秦汉公司要求解除双方于2010年元月1日签订的租赁合同并支付下欠的租赁费的请求因事实清楚，证据确凿，予以支持。对于房租的增加变更，因双方未进行确认，故不予认可。对于双方滞纳金的约定，显然过高，应予以调整。对鑫星公司以该租赁合同为附解除条件的合同辩解，因无证据支持，故不予采信。对鑫星公司称，因秦汉公司的原因，导致鑫

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）咸中民终字第00534号上诉人（原审被告）咸阳鑫星网络有限公司。住所地：咸阳市文林路双泉市场。法定代表人王莉，该公司执行董事。委托代理人梁泽斌，咸阳市148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）咸阳秦汉房地产开发公司。住所地：咸阳市双泉路**号。法定代表人张新建，该公司经理。委托代理人于艇，陕西渭民律师事务所律师。上诉人咸阳鑫星网络有限公司……