商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终6588号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。买受人办理商品房产权登记的实质是开发商将其开发的房屋转移登记在买受人名下，故开发商取得所开发房屋的所有权初始登记证明是办理转移登记的必要条件，故被告取得涉案房屋的所有权初始登记证明时应视为满足了合同约定的将由其提供的资料报产权登记机关备案。2012年12月31日涉案房屋交付原告，2013年10月9日被告取得涉案房屋所有权初始登记证明，并未超过合同及补充协议约定的365日的期限。虽然2015年9月21日原告才办理了涉案房屋所有权登记，但是自2013年10月9日起涉案房屋已经能够办理房屋权属登记，故原告主张由于被告责任自房屋交付之日起二年其仍无法办理房屋登记、无法取得房屋权属证书，不符合客观事实，且原告对其该主张亦未能提供充分证据证明，故其关于判令被告给付逾期办证违约金的诉讼请求，不能成立。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审法院判决：驳回原告姜华、李佳要求被告沈

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。买受人办理商品房产权登记的实质是开发商将其开发的房屋转移登记在买受人名下，故开发商取得所开发房屋的所有权初始登记证明是办理转移登记的必要条件，故被告取得涉案房屋的所有权初始登记证明时应视为满足了合同约定的将由其提供的资料报产权登记机关备案。2012年12月31日涉案房屋交付原告，2013年10月9日被告取得涉案房屋所有权初始登记证明，并未超过合同及补充协议约定的365日的期限。虽然2015年9月21日原告才办理了涉案房屋所有权登记，但是自201

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终6588号上诉人（原审原告）：姜华，男，1973年12月1日出生，汉族，住址江苏省南通市崇川区。上诉人（原审原告）：李佳，女，1981年7月13日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：姜华（李佳丈夫），男，1973年12月1日出生，汉族。被上诉人（原审被告）:沈阳兴铭房地产有限公司，住所地沈阳市沈北新区道义南大街4号。法定代表人：……