房屋买卖合同纠纷 （2015）浙丽民终字第281号

根据双方当事人的诉辩意见，本院对本案的争议焦点归纳并评析如下：一、丽水市汇隆商贸发展有限公司是否存在违约行为，相应的违约期限应如何确定。丽水市汇隆商贸发展有限公司对于存在逾期交房的事实并无异议，只是主张存在延期交房的合理抗辩，即从2014年9月14日到11月7日，办理验收备案、消防许可、分割销售许可的时间，以及用电、房屋结构变更的时间，都应当合理扣除。但办理验收备案、消防许可、分割销售许可的时间属于任何开发商出售房屋前必须履行的正常手续，不属于根据合同约定因政府行为可据实予以延期的特殊原因；退一步而言，即使双方确实对用电、房屋结构变更进行了补充约定，在双方没有对房屋交付期限进行变更的情况下，涉案房屋的交付期限仍应认定为合同约定的期限。丽水市汇隆商贸发展有限公司未按约按期履行交付房屋的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。现丽水市汇隆商贸发展有限公司主张涉案房屋于2015年5月20日符合合同约定的房屋交付条件，而吴绍春、周水菊则抗辩称因涉案房屋的配套电梯无法运行及涉案房屋未进行隔层，故涉案房屋不符合房屋交付条件。因涉案房屋位于四层，且吴绍春、周水菊亦认可存在楼梯可通往涉案房屋，即使涉案

根据双方当事人的诉辩意见，本院对本案的争议焦点归纳并评析如下：一、丽水市汇隆商贸发展有限公司是否存在违约行为，相应的违约期限应如何确定。丽水市汇隆商贸发展有限公司对于存在逾期交房的事实并无异议，只是主张存在延期交房的合理抗辩，即从2014年9月14日到11月7日，办理验收备案、消防许可、分割销售许可的时间，以及用电、房屋结构变更的时间，都应当合理扣除。但办理验收备案、消防许可、分割销售许可的时间属于任何开发商出售房屋前必须履行的正常手续，不属于根据合同约定因政府行为可据实予以延期的特殊原因；退一步而言，即使双方确实对用电、房屋结构变更进行了补充约定，在双方没有对房屋交付期限进行变更的情况下，涉

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙丽民终字第281号上诉人（原审原告、反诉被告）：吴绍春。上诉人（原审原告、反诉被告）：周水菊。上述两上诉人共同委托代理人：王善才，浙江法和律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：丽水市汇隆商贸发展有限公司。法定代表人：陈长荣，系该公司董事长。委托代理人：兰先锋，浙江博翔律师事务所律师。上诉人吴绍春、周水菊与上诉人丽水市汇隆商贸发展有限公……