房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第486号

被告于2011年12月12日给原告出具的收条，但原、被告系于2011年12月13日签订的房产买卖协议，且该收条仅确认了收款金额，未表述收款事项，房产买卖协议中表述该房产系用以抵顶债务，故原、被告之间并非房屋买卖合同关系。且现涉案房屋设定了抵押贷款，并被沈阳市和平区人民法院司法查封，涉案房屋存在权利瑕疵，故原告要求被告履行房屋买卖协议，协助原告办理更名过户手续的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条之规定，判决如下：驳回原告刘宇的诉讼请求。案件受理费人民币1000元，由原告刘宇负担。宣判后，刘宇不服，提出上诉称，一审法院认定上诉人与被上诉人之间并非房屋买卖合同关系，属于事实不清、证据不足。一审法院以房屋存在查封不支持上诉人的诉讼请求，属于适用法律不当。被上诉人陈晓梅答辩称同意原审判决。本院经审理查明的事实与原审查明的事实基本一致。本院补充查明：本院审理期间，上诉人提供了签名为“吴成”的欠条，金额为347400元，另提供被上诉人签字的协议及欠条，欠条载明借款数额50万元，以案涉房屋作抵押。本院认为，上诉人原审以与被上诉人之间存在房屋买卖合同法律关系为由，主张

被告于2011年12月12日给原告出具的收条，但原、被告系于2011年12月13日签订的房产买卖协议，且该收条仅确认了收款金额，未表述收款事项，房产买卖协议中表述该房产系用以抵顶债务，故原、被告之间并非房屋买卖合同关系。且现涉案房屋设定了抵押贷款，并被沈阳市和平区人民法院司法查封，涉案房屋存在权利瑕疵，故原告要求被告履行房屋买卖协议，协助原告办理更名过户手续的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条之规定，判决如下：驳回原告刘宇的诉讼请求。案件受理费人民币1000元，由原告刘宇负担。宣判后，刘宇不服，提出上诉称，一审法院认定上诉人与被上诉人之间并非房屋买卖合同关系

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第486号上诉人（原审原告）：刘宇，男，1970年7月5日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。委托代理人：孔蕾，沈阳市沈河区仁杰法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：陈晓梅，女，1977年7月1日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。上诉人刘宇与被上诉人陈晓梅房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2014）沈河民二初字第119号民……