相邻关系纠纷 （2014）潮中法立民终字第18号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条关于“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让、或者出租用于非农业建设”的规定，并参照《广东省高级人民法院关于审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件若干问题的指导意见》第1条关于“人民法院审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件，如果涉及的土地在起诉前没有被依法批准为建设用地或经行政主管部门依法批准为建设用地或经行政主管部门依法批准补办了征用手续转为国有土地，仍属于农用地且当事人已在该地块进行非农建设的，裁定驳回起诉，并告知当事人向行政主管部门申请处理”的规定，现许楚锐和许俊茂使用的土地在起诉前均没有被依法批准为建设用地或经行政主管部门依法批准补办了征用手续转为国有土地，仍属于农用地，不能用于非农建设。故许楚锐起诉要求许俊茂拆除位于潮安县龙湖镇阁洲二村宫北园其与许植通相邻的3米通巷上占用1.5米通巷私自构筑的围墙，依法无据，许楚锐可另行向行政部门申请处理。综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条关于“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让、或者出租用于非农业建设”的规定，并参照《广东省高级人民法院关于审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件若干问题的指导意见》第1条关于“人民法院审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件，如果涉及的土地在起诉前没有被依法批准为建设用地或经行政主管部门依法批准为建设用地或经行政主管部门依法批准补办了征用手续转为国有土地，仍属于农用地且当事人已在该地块进行非农建设的，裁定驳回起

广东省潮州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）潮中法立民终字第18号上诉人（原审原告）：许楚锐，男，1962年2月1日出生，汉族，住潮州市潮安区（原潮安县）龙湖镇。被上诉人（原审被告）：许俊茂，男，1942年12月12日出生，汉族，住潮州市潮安区龙湖镇。上诉人许楚锐因相邻关系纠纷一案，不服广东省潮州市潮安区人民法院（2013）潮安法浮民一初字第74号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合……