房屋租赁合同纠纷 （2016）川01民终7594号

张洪元与肖茂涛签订的土地租赁协议书合法有效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”的规定，张洪元虽陈述其对转租提出了异议，但其在与肖茂涛交涉无果后继续收取肖茂涛交纳的租金，未向肖茂涛发出解除合同通知书或者向人民法院提起解除合同之诉，应视为对肖茂涛转租行为的认可，故王念和张洪元在本案中关于转租合同无效的主张，一审法院不予支持。肖茂涛与王念签订的租房协议合法有效，应受法律保护。张逸在张洪元未与肖茂涛解除租赁协议的情形下，将同一租赁物又租赁给王念并收取王念租金，王念的相关经济损失可向张逸主张。王念拖欠租金一年有余，肖茂涛主张解除合同，一审法院予以支持。合同解除后，肖茂涛应当退还王念交纳的租房保证金3000元。肖茂涛诉请王念支付2015年的租金21600元，有合同依据，一审法院予以支持。王念未及时支付租金，其占用的资金利息应当支付。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第一百零七条、第九十四条第（二

张洪元与肖茂涛签订的土地租赁协议书合法有效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”的规定，张洪元虽陈述其对转租提出了异议，但其在与肖茂涛交涉无果后继续收取肖茂涛交纳的租金，未向肖茂涛发出解除合同通知书或者向人民法院提起解除合同之诉，应视为对肖茂涛转租行为的认可，故王念和张洪元在本案中关于转租合同无效的主张，一审法院不予支持。肖茂涛与王念签订的租房协议合法有效，应受法律保护。张逸在张洪元未与肖茂涛解除租赁协议的情形

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终7594号上诉人（原审被告）：王念，男，1981年10月15日出生，汉族，住成都市青白江区。被上诉人（原审原告）：肖茂涛，男，1981年2月26日出生，汉族，住成都市。委托诉讼代理人：曾志均，四川青平律师事务所律师。原审第三人：张洪元，男，1930年11月11日出生，汉族，住成都市青白江区。委托诉讼代理人：张立富，男，1967年2月1……